Asunto-osakeyhtiön kuntoarvio
Kaikkonen, Lasse (2015)
Kaikkonen, Lasse
Seinäjoen ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015112016945
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015112016945
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli suorittaa kuntoarvio vuonna 2010 valmistuneeseen, seitsemän huoneistoa ja kaksi erillistä autokatosta käsittävään yksikerroksiseen
rivitaloyhtiöön Seinäjoen Alakylässä, osoitteessa Rypsikuja 6. Kohteena olevassa taloyhtiössä ei ole isännöitsijää eikä huoltoyhtiötä. Hallitus tekee isännöitsijälle normaalisti kuuluvat työt itse.
Kuntoarvio suoritettiin ASUINKIINTEISTÖN KUNTOARVIO Kuntoarvioijan ohjetta (KH 90–00535 2013) käyttäen. Työssä oli käytettävissä pääpiirustusten lisäksi puutteelliset LVIS-piirustukset. Rakennuksesta ei ollut käytettävissä rakennekuvia, minkä vuoksi rakenteiden arvio perustui oletukseen, että rakenne on rakennusajalle tyypillisten määräysten mukainen. Rakennuksen nykykunto pyrittiin selvittämään laatimalla kiinteistökohtainen asukaskysely, joka jaettiin jokaiseen huoneistoon. Lisäksi arviossa pyrittiin selvittämään aistinvaraisesti rakennuksen kunnossapitotarpeet huomioiden niiden kiireellisyys. Kuntoarvio suoritettiin kesän 2015 aikana.
Opinnäytetyön tuloksena luotiin mallisuunnitelma, jota rakennuksen omistajat voivat hyödyntää ja jonka pohjalta he voivat laatia tulevaisuudessakin taloyhtiölle
oikea-aikaisen korjaus- ja ylläpitosuunnitelman. Korjaus- ja ylläpitosuunnitelmaa voidaan käyttää hyväksi myös myöhemmin mahdollista peruskorjausta suunnitellessa.
rivitaloyhtiöön Seinäjoen Alakylässä, osoitteessa Rypsikuja 6. Kohteena olevassa taloyhtiössä ei ole isännöitsijää eikä huoltoyhtiötä. Hallitus tekee isännöitsijälle normaalisti kuuluvat työt itse.
Kuntoarvio suoritettiin ASUINKIINTEISTÖN KUNTOARVIO Kuntoarvioijan ohjetta (KH 90–00535 2013) käyttäen. Työssä oli käytettävissä pääpiirustusten lisäksi puutteelliset LVIS-piirustukset. Rakennuksesta ei ollut käytettävissä rakennekuvia, minkä vuoksi rakenteiden arvio perustui oletukseen, että rakenne on rakennusajalle tyypillisten määräysten mukainen. Rakennuksen nykykunto pyrittiin selvittämään laatimalla kiinteistökohtainen asukaskysely, joka jaettiin jokaiseen huoneistoon. Lisäksi arviossa pyrittiin selvittämään aistinvaraisesti rakennuksen kunnossapitotarpeet huomioiden niiden kiireellisyys. Kuntoarvio suoritettiin kesän 2015 aikana.
Opinnäytetyön tuloksena luotiin mallisuunnitelma, jota rakennuksen omistajat voivat hyödyntää ja jonka pohjalta he voivat laatia tulevaisuudessakin taloyhtiölle
oikea-aikaisen korjaus- ja ylläpitosuunnitelman. Korjaus- ja ylläpitosuunnitelmaa voidaan käyttää hyväksi myös myöhemmin mahdollista peruskorjausta suunnitellessa.