Asuntojen arvostustasot Helsingin asuntomarkkinoilla
Sipinen, Miikka (2015)
Sipinen, Miikka
Haaga-Helia ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015102615719
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015102615719
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää onko Helsingin asuntomarkkinoilla asuntojen hintakuplaa. Tavoitteena on myös tutkia asuntojen arvostustasoja eli ovatko asunnot yli- tai alihinnoiteltuja Helsingin asuntomarkkinoilla. Näitä selvitetään tutkimalla Euroopassa tapahtuneita asuntojen hintaromahduksia sekä vertailemalla asunnoista pyydettäviä hintoja ja toteutuneita myyntihintoja. Tutkimus on toteutettu vertailevana tutkimuksena. Työ on rajattu tarkastelemaan Helsingin asuntomarkkinoita sekä koskemaan vain kerrostaloasuntoja mahdollisuuksien mukaan.
Työn teoriaosiossa tutustutaan asuntomarkkinoiden toimintaan ja siihen liittyviin tekijöihin. Lisäksi käydään läpi erilaisia teorioita asuntojen hintakuplan määrittelemiseksi sekä siihen johtavia syitä ja seurauksia. Teoriaosuuden lopuksi tutkitaan kolmen esimerkin kautta Euroopassa tapahtuneita asuntojen hintaromahduksia. Opinnäytetyön empiirinen osa alkaa Helsingin asuntomarkkinoiden nykytilanteen selvittämisellä. Sen jälkeen tutkimuksessa vertaillaan internetistä saadun aineiston perusteella Helsingin asuntojen pyyntö- ja toteutuneita myyntihintoja. Näiden eroja testataan T-testeillä, jolloin saadaan muodostettua näkemyksiä pyyntö- ja myyntihintojen oikeista eroista. Lopuksi vertaillaan Euroopan asuntojen hintaromahduksia Helsingin asuntomarkkinoiden nykytilanteeseen ja etsitään niistä yhteyksiä. Kaikkien edellä mainittujen tapausten perusteella esitetään myös skenaarioita tulevaisuudelle.
Tutkimuksessa saatiin selville, että asuntojen hintapyynnöt olivat useassa tapauksessa korkeampia kuin toteutuneet myyntihinnat. Hintapyynnöt olivat joillain Helsingin alueilla jopa 15 prosenttia suurempia kuin toteutuneet myyntihinnat. Tämä tulos kertoo osittain asuntojen yliarvostuksesta sekä myös toisaalta tinkimisvarasta markkinoilla.
Tutkimuksen perusteella voidaan myös todeta, ettei Helsingin asuntomarkkinoilla ole asuntojen hintakuplaa tällä hetkellä. Pääasiallinen syy tälle löytyy kysynnän ja tarjonnan välisestä epäsuhdasta, sillä kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa kovinkaan hyvin Helsingin asuntomarkkinoilla. Tulevaisuus näyttää kuitenkin haasteelliselta ja tarkkojen ennusteiden laatiminen tulevaisuudelle onkin hankalaa. Todennäköisin skenaario näyttäisi kuitenkin olevan samankaltaisen tilanteen jatkuminen vielä jonkin aikaa.
Työn teoriaosiossa tutustutaan asuntomarkkinoiden toimintaan ja siihen liittyviin tekijöihin. Lisäksi käydään läpi erilaisia teorioita asuntojen hintakuplan määrittelemiseksi sekä siihen johtavia syitä ja seurauksia. Teoriaosuuden lopuksi tutkitaan kolmen esimerkin kautta Euroopassa tapahtuneita asuntojen hintaromahduksia. Opinnäytetyön empiirinen osa alkaa Helsingin asuntomarkkinoiden nykytilanteen selvittämisellä. Sen jälkeen tutkimuksessa vertaillaan internetistä saadun aineiston perusteella Helsingin asuntojen pyyntö- ja toteutuneita myyntihintoja. Näiden eroja testataan T-testeillä, jolloin saadaan muodostettua näkemyksiä pyyntö- ja myyntihintojen oikeista eroista. Lopuksi vertaillaan Euroopan asuntojen hintaromahduksia Helsingin asuntomarkkinoiden nykytilanteeseen ja etsitään niistä yhteyksiä. Kaikkien edellä mainittujen tapausten perusteella esitetään myös skenaarioita tulevaisuudelle.
Tutkimuksessa saatiin selville, että asuntojen hintapyynnöt olivat useassa tapauksessa korkeampia kuin toteutuneet myyntihinnat. Hintapyynnöt olivat joillain Helsingin alueilla jopa 15 prosenttia suurempia kuin toteutuneet myyntihinnat. Tämä tulos kertoo osittain asuntojen yliarvostuksesta sekä myös toisaalta tinkimisvarasta markkinoilla.
Tutkimuksen perusteella voidaan myös todeta, ettei Helsingin asuntomarkkinoilla ole asuntojen hintakuplaa tällä hetkellä. Pääasiallinen syy tälle löytyy kysynnän ja tarjonnan välisestä epäsuhdasta, sillä kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa kovinkaan hyvin Helsingin asuntomarkkinoilla. Tulevaisuus näyttää kuitenkin haasteelliselta ja tarkkojen ennusteiden laatiminen tulevaisuudelle onkin hankalaa. Todennäköisin skenaario näyttäisi kuitenkin olevan samankaltaisen tilanteen jatkuminen vielä jonkin aikaa.