Korkotuetun vuokratalon kannattavuus : Ammatilaisten näkökulma
Rautiainen, Joonas (2015)
Rautiainen, Joonas
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015092114746
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015092114746
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia korkotuetun vuokratalon kannattavuutta ammattilaisten näkökulmasta. Työssä toimeksiantajana on AL-Vuokratalot Oy, joka on ARA:n nimeämä yleishyödyllinen yhteisö ja joka voi rakennuttaa korkotuettuja vuokrataloja.
Tutkimuksen teoriaosiossa esitellään toimintaympäristö, jossa toimijat toimivat. Teoriaosiossa käsitellään korkotuen sääntelyä, asuntomarkkinoiden jakautumista ja kannattavuuden laskentamenetelmiä. Opinnäytetyön tutkimusosuudessa käytettiin kvalitatiivistä tutkimusmenetelmää ja tiedonkeruumenetelmänä on teemahaastattelu.
Tutkimuksessa selvisi, että korkotuettujen vuokratalojen kannattavuus riippuu toimijoiden tavasta miettiä toimintaa. Kannattavuuden muodostumisessa korjausvelan hallinnointi ja tuleviin korjauksiin varautuminen on olennaista. Suhteessa vapaarahoitteisiin vuokrataloihin korkotuetut koettiin vähemmän kannattaviksi. Lisäksi tutkimuksessa selvisi, että korkotuetuissa vuokrataloissa on olennaisia riskejä, jotka vaikuttavat kannattavuuteen.
Tutkimusta voidaan käyttää hyödyksi kun arvioidaan järkevyyttä rakennuttaa korkotuettuja vuokrataloja.
Tutkimuksen teoriaosiossa esitellään toimintaympäristö, jossa toimijat toimivat. Teoriaosiossa käsitellään korkotuen sääntelyä, asuntomarkkinoiden jakautumista ja kannattavuuden laskentamenetelmiä. Opinnäytetyön tutkimusosuudessa käytettiin kvalitatiivistä tutkimusmenetelmää ja tiedonkeruumenetelmänä on teemahaastattelu.
Tutkimuksessa selvisi, että korkotuettujen vuokratalojen kannattavuus riippuu toimijoiden tavasta miettiä toimintaa. Kannattavuuden muodostumisessa korjausvelan hallinnointi ja tuleviin korjauksiin varautuminen on olennaista. Suhteessa vapaarahoitteisiin vuokrataloihin korkotuetut koettiin vähemmän kannattaviksi. Lisäksi tutkimuksessa selvisi, että korkotuetuissa vuokrataloissa on olennaisia riskejä, jotka vaikuttavat kannattavuuteen.
Tutkimusta voidaan käyttää hyödyksi kun arvioidaan järkevyyttä rakennuttaa korkotuettuja vuokrataloja.