Hankesuunnittelun allokointimalli
Nordström, Sebastian (2015)
Nordström, Sebastian
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015090714391
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015090714391
Tiivistelmä
Tämä insinöörityö toteutettiin Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy:lle, joka on toiminut rakennuttamis- ja projektinjohtotehtävissä yli 25 vuotta. Insinöörityön tavoitteena oli laatia työkalu, jonka avulla tehostetaan ja selkeytetään korjaushankkeiden hankesuunnitteluvaihetta.
Insinöörityötä varten laadittiin työkalusta Excel-pohjainen allokointimalli, jonka avulla pystyttiin tarkkailemaan rakennusosien käyttöikiä sekä niihin sovellettavia korjaustapavaihtoehtoja kustannuksineen. Näiden tietojen pohjalta pystyttiin laatimaan kiinteistön elinkaaresta investointimalli, josta oli nähtävissä valittujen korjaustapavaihtoehtojen vaikutus kiinteistön rakennusosien elinkaariin.
Mallia hyödynnettiin KOy Jyrkkälänpolun perusparannushankkeessa hankesuunnittelun työkaluna. Hanke toimi case-kohteena 5 – 9/14 toteutetussa RAKLI ry:n hankintaklinikkatyöskentelyssä, jossa haettiin Turun kaupungin kehittämiskeskuksen rahoittamana uusia
keinoja aluekorjaamishankkeiden hyvistä käytännöistä, sekä keinoja ja oppia kuinka vastaavia toteutuksia tulisi organisoida ja suunnitella.
KOy Jyrkkälänpolku hankkeessa työkalun tietolähteinä käytettiin mm. kiinteistön historiikkia, kuntotutkimuksia, kiinteistöstä laadittuja tietomalleja, hankkeessa toimivien asiantuntijoiden (suunnittelijat ym.) näkemyksiä, Talonrakennuksen kustannustieto -kirjaa (Haahtela) sekä Rakennustieto Oy:n Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot ohjekorttia.
Excel-pohjaisen mallin toteuttamisen jälkeen palkattiin ohjelmointiyritys Rategia Oy toteuttamaan työkalun siirto selainpohjaiseksi ohjelmaksi. Ohjelman kehittämisen myötä tuli esille, että kehitetty ohjelma on monistettava ja kaupalliseksikin ajateltavissa oleva tuote. Tämän seurauksena ohjelmalle laadittiin ulkoasu sekä markkinointistrategia Mainostoimisto Tasku Oy:n toimesta.
Insinöörityön tuloksena syntyi selainpohjainen Allogate-elinkaariohjelma, jolla saadaan kiinteistön korjaushistoria, nykykunto, investointihanke ja tuleva elinkaari yhtäaikaisesti ja kokonaisvaltaisesti haltuun. Vuoden 2015 keväällä ohjelman kokeiluversiota esiteltiin korjausrakentamisen messuilla, ja erityisesti kiinteistönjohtamisalan toimijat olivat kiinnostu-
neita ohjelman käyttömahdollisuuksista.
Insinöörityötä varten laadittiin työkalusta Excel-pohjainen allokointimalli, jonka avulla pystyttiin tarkkailemaan rakennusosien käyttöikiä sekä niihin sovellettavia korjaustapavaihtoehtoja kustannuksineen. Näiden tietojen pohjalta pystyttiin laatimaan kiinteistön elinkaaresta investointimalli, josta oli nähtävissä valittujen korjaustapavaihtoehtojen vaikutus kiinteistön rakennusosien elinkaariin.
Mallia hyödynnettiin KOy Jyrkkälänpolun perusparannushankkeessa hankesuunnittelun työkaluna. Hanke toimi case-kohteena 5 – 9/14 toteutetussa RAKLI ry:n hankintaklinikkatyöskentelyssä, jossa haettiin Turun kaupungin kehittämiskeskuksen rahoittamana uusia
keinoja aluekorjaamishankkeiden hyvistä käytännöistä, sekä keinoja ja oppia kuinka vastaavia toteutuksia tulisi organisoida ja suunnitella.
KOy Jyrkkälänpolku hankkeessa työkalun tietolähteinä käytettiin mm. kiinteistön historiikkia, kuntotutkimuksia, kiinteistöstä laadittuja tietomalleja, hankkeessa toimivien asiantuntijoiden (suunnittelijat ym.) näkemyksiä, Talonrakennuksen kustannustieto -kirjaa (Haahtela) sekä Rakennustieto Oy:n Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot ohjekorttia.
Excel-pohjaisen mallin toteuttamisen jälkeen palkattiin ohjelmointiyritys Rategia Oy toteuttamaan työkalun siirto selainpohjaiseksi ohjelmaksi. Ohjelman kehittämisen myötä tuli esille, että kehitetty ohjelma on monistettava ja kaupalliseksikin ajateltavissa oleva tuote. Tämän seurauksena ohjelmalle laadittiin ulkoasu sekä markkinointistrategia Mainostoimisto Tasku Oy:n toimesta.
Insinöörityön tuloksena syntyi selainpohjainen Allogate-elinkaariohjelma, jolla saadaan kiinteistön korjaushistoria, nykykunto, investointihanke ja tuleva elinkaari yhtäaikaisesti ja kokonaisvaltaisesti haltuun. Vuoden 2015 keväällä ohjelman kokeiluversiota esiteltiin korjausrakentamisen messuilla, ja erityisesti kiinteistönjohtamisalan toimijat olivat kiinnostu-
neita ohjelman käyttömahdollisuuksista.