Omakotitalon kuntoarvio ja PTS
Jantunen, Päivi (2015)
Jantunen, Päivi
Oulun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015061113151
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015061113151
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kuntoarvio, pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS ja energiatalouden selvitys Seinäjoella sijaitsevaan omakotitalokiinteistöön. Kohde sijaitsee Nurmon kaupunginosassa osoitteessa Honkatie 8. Rakennus on valmistunut vuonna 1975.
Rakennuksen kunnon kartoittamisen menetelminä käytettiin kuntoarviota, pintakosteusmittausta sekä lämpökuvausta. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin haastattelemalla kiinteistön omistajia sekä tutustumalla kiinteistön korjaushistoriaan ja arkkitehtipiirustuksiin. Kerättyjen lähtötietojen ja haastattelun pohjalta kiinteistölle suoritettiin kuntotarkastus ja laadittiin kuntoarvioraportti. Kuntoarvioon, kosteusmittausraporttiin sekä lämpökuvausraporttiin perustuen kiinteistölle laadittiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), jossa on esitetty suositellut korjaukset, korjausten kustannusarviot sekä korjauksille suositellut aikataulut. Kiinteistön omistajilta saatujen energiankulutustietojen avulla tehtiin energiatalouden selvitys, jossa esitetään nykyiset energiankulutuksen tasot sekä toimenpide-ehdotukset, joilla energiataloutta voitaisiin parantaa.
Kuntoarvion perusteella todettiin, että rakennus on pääasiassa hyvässä, mutta monin paikoin alkuperäisessä kunnossa. Kiinteistön huolto on tehty niiltä osin kuin se on ollut edullista toteuttaa. Tämän vuoksi korjausvelkaa on päässyt kertymään ja kiinteistön saaminen ajantasalle edellyttää investointeja. Välitöntä korjausta vaatii rakennuksen sadevesijärjestelmä, jossa oli havaittavissa suuria puutteita.
Rakennuksen kunnon kartoittamisen menetelminä käytettiin kuntoarviota, pintakosteusmittausta sekä lämpökuvausta. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin haastattelemalla kiinteistön omistajia sekä tutustumalla kiinteistön korjaushistoriaan ja arkkitehtipiirustuksiin. Kerättyjen lähtötietojen ja haastattelun pohjalta kiinteistölle suoritettiin kuntotarkastus ja laadittiin kuntoarvioraportti. Kuntoarvioon, kosteusmittausraporttiin sekä lämpökuvausraporttiin perustuen kiinteistölle laadittiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), jossa on esitetty suositellut korjaukset, korjausten kustannusarviot sekä korjauksille suositellut aikataulut. Kiinteistön omistajilta saatujen energiankulutustietojen avulla tehtiin energiatalouden selvitys, jossa esitetään nykyiset energiankulutuksen tasot sekä toimenpide-ehdotukset, joilla energiataloutta voitaisiin parantaa.
Kuntoarvion perusteella todettiin, että rakennus on pääasiassa hyvässä, mutta monin paikoin alkuperäisessä kunnossa. Kiinteistön huolto on tehty niiltä osin kuin se on ollut edullista toteuttaa. Tämän vuoksi korjausvelkaa on päässyt kertymään ja kiinteistön saaminen ajantasalle edellyttää investointeja. Välitöntä korjausta vaatii rakennuksen sadevesijärjestelmä, jossa oli havaittavissa suuria puutteita.