Kiinteistöosakeyhtiön tilinpäätösanalyysi
Alm, Kaisa (2015)
Alm, Kaisa
Turun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015060412317
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015060412317
Tiivistelmä
Opinäytetyö tehtiin toimeksiantona kiinteistöosakeyhtiölle ja sen tavoitteena oli tutkia yhtiön taloudellista tilaa tilinpäätöstietojen pohjalta. Tavoitteena oli myös tuottaa siitä yhtiön johdolle hyödyllistä tietoa päätöksenteon tueksi. Työssä tutkittiin varsinkin yhtiön kulu-, omaisuus- ja rahoitusrakenteita ja niiden kehitystä tilinpäätösanalyysin avulla.
Teoriaosuudessa tarkasteltiin kiinteistöosakeyhtiömuotoja ja organisaatiorakennetta, tavallisen kiinteistöosakeyhtiön tilinpäätöstä, tilinpäätösanalyysia sekä siinä käytettäviä analyysimenetelmiä. Tilinpäätösanalyysimenetelmiksi valittiin trendianalyysi ja prosenttilukumuotoinen tilinpäätös, joissa kiinteistöosakeyhtiön taloudellisen tilan kehitystä seurattiin vuosien 2011 – 2013 ajalta. Kiinteistöosakeyhtiön prosenttilukumuotoista tilinpäätöstä verrattiin vuoden 2013 osalta myös kahteen muuhun saman toimialan yritykseen.
Tutkimusosassa toteutettiin teoriaosassa esitetyt trendianalyysit ja prosenttilukumuotoiset tilinpäätökset, joiden avulla tarkasteltiin kustannus-, omaisuus- ja rahoitusrakenteita. Kustannusrakenteiden tarkastelussa ei selvinnyt yhtiön kannalta mitään merkittävää ja omaisuusrakenteen havaittiin olevan kiinteistötoimialalle tyypillinen. Rahoitusrakenteen tarkastelussa huomattiin suurimman osan yhtiön omaisuudesta olevan rahoitettu vieraalla pääomalla.
Tilinpäätösanalyysin perusteella yhtiön taloudellisen tilan suurin haaste tarkastelujaksolla ja sen jälkeen on lainojen hoito. Kustannukset olivat kuitenkin vuosittain pienet suhteessa liikevaihtoon ja lainaa oli saatu lyhennettyä, joten tämäkin talouden osa-alue näytti kehittyvän parempaan suuntaan.
Teoriaosuudessa tarkasteltiin kiinteistöosakeyhtiömuotoja ja organisaatiorakennetta, tavallisen kiinteistöosakeyhtiön tilinpäätöstä, tilinpäätösanalyysia sekä siinä käytettäviä analyysimenetelmiä. Tilinpäätösanalyysimenetelmiksi valittiin trendianalyysi ja prosenttilukumuotoinen tilinpäätös, joissa kiinteistöosakeyhtiön taloudellisen tilan kehitystä seurattiin vuosien 2011 – 2013 ajalta. Kiinteistöosakeyhtiön prosenttilukumuotoista tilinpäätöstä verrattiin vuoden 2013 osalta myös kahteen muuhun saman toimialan yritykseen.
Tutkimusosassa toteutettiin teoriaosassa esitetyt trendianalyysit ja prosenttilukumuotoiset tilinpäätökset, joiden avulla tarkasteltiin kustannus-, omaisuus- ja rahoitusrakenteita. Kustannusrakenteiden tarkastelussa ei selvinnyt yhtiön kannalta mitään merkittävää ja omaisuusrakenteen havaittiin olevan kiinteistötoimialalle tyypillinen. Rahoitusrakenteen tarkastelussa huomattiin suurimman osan yhtiön omaisuudesta olevan rahoitettu vieraalla pääomalla.
Tilinpäätösanalyysin perusteella yhtiön taloudellisen tilan suurin haaste tarkastelujaksolla ja sen jälkeen on lainojen hoito. Kustannukset olivat kuitenkin vuosittain pienet suhteessa liikevaihtoon ja lainaa oli saatu lyhennettyä, joten tämäkin talouden osa-alue näytti kehittyvän parempaan suuntaan.