KIINTEISTÖNHOIDON VÄLINEET SEKÄ HEIKINKATU 17:N KUN-TOARVIO JA PTS
Korkala, Juho (2015)
Korkala, Juho
Oulun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505198854
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505198854
Tiivistelmä
Kiinteistönhoito on olennainen osa rakennuksen elinkaarta. Hyvin hoidettu kiin-teistö on viihtyisä ja kunnossapitokustannukset pysyvät hallinnassa jakautuen tasaisesti kiinteistön vanhetessa. Kiinteistönhoitoa helpottavat huomattavasti kiinteistöstä tehdyt ajan tasalla olevat dokumentit. Tällaisia ovat esimerkiksi huoltokirja, rakennushistoriaselvitys, kuntoarvio sekä kuntotutkimus.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on esitellä kiinteistönhoidossa käytettäviä avustavia tutkimuksia ja järjestelmiä sekä tehdä kuntoarvio ja pitkäntähtäimen-suunnitelma PTS kohteeseen As Oy Heikinkatu 17. Kohde sijaitsee Oulussa Myllytullin kaupunginosassa osoitteessa Heikinkatu 17. Rakennus on valmistu-nut vuonna 1951. Rakennuksessa on 10 asuinhuoneistoa sekä kaksi liikehuo-neistoa.
Kuntoarvio toteutettiin jakamalla asukkaille ja liikehuoneistojen käyttäjille kysely-lomake kiinteistön kunnosta ja viihtyvyydestä. Lomakkeessa oli monivalintaky-symyksiä eri osa-alueista. Tarvittaessa vastausta tarkennettiin lomakkeen toi-selle puolelle. Kyselyjen perusteella valittiin neljä huoneistoa sekä kaksi liike-huoneistoa, joihin tarkastukset tehtiin. Lisäksi tarkastettiin kiinteistön yleiset tilat, julkisivu, katto sekä piha-alueet. Tarkastusten pohjalta laadittiin PTS-suunnitelma tulevia korjaustöitä varten. Raportti esiteltiin taloyhtiön hallitukselle.
Kiinteistön hoidon välineistä As Oy Heikinkatu 17:ssä hyödynnettiin kuntoarvio-ta, jonka tulosten pohjalta suositeltiin kuntotutkimusta putkistolle sekä kellarin pukuhuoneelle. Kuntoarvion perusteella todettiin, että tutkittu kiinteistö on pää-asiassa hyvässä, mutta monin paikoin alkuperäisessä kunnossa. Kiinteistön huolto on tehty niiltä osin, kuin se on ollut edullista toteuttaa. Tämän seurauk-sena korjausvelkaa on kertynyt runsaasti ja kiinteistön saaminen ajan tasalle vaatii suuria investointeja.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on esitellä kiinteistönhoidossa käytettäviä avustavia tutkimuksia ja järjestelmiä sekä tehdä kuntoarvio ja pitkäntähtäimen-suunnitelma PTS kohteeseen As Oy Heikinkatu 17. Kohde sijaitsee Oulussa Myllytullin kaupunginosassa osoitteessa Heikinkatu 17. Rakennus on valmistu-nut vuonna 1951. Rakennuksessa on 10 asuinhuoneistoa sekä kaksi liikehuo-neistoa.
Kuntoarvio toteutettiin jakamalla asukkaille ja liikehuoneistojen käyttäjille kysely-lomake kiinteistön kunnosta ja viihtyvyydestä. Lomakkeessa oli monivalintaky-symyksiä eri osa-alueista. Tarvittaessa vastausta tarkennettiin lomakkeen toi-selle puolelle. Kyselyjen perusteella valittiin neljä huoneistoa sekä kaksi liike-huoneistoa, joihin tarkastukset tehtiin. Lisäksi tarkastettiin kiinteistön yleiset tilat, julkisivu, katto sekä piha-alueet. Tarkastusten pohjalta laadittiin PTS-suunnitelma tulevia korjaustöitä varten. Raportti esiteltiin taloyhtiön hallitukselle.
Kiinteistön hoidon välineistä As Oy Heikinkatu 17:ssä hyödynnettiin kuntoarvio-ta, jonka tulosten pohjalta suositeltiin kuntotutkimusta putkistolle sekä kellarin pukuhuoneelle. Kuntoarvion perusteella todettiin, että tutkittu kiinteistö on pää-asiassa hyvässä, mutta monin paikoin alkuperäisessä kunnossa. Kiinteistön huolto on tehty niiltä osin, kuin se on ollut edullista toteuttaa. Tämän seurauk-sena korjausvelkaa on kertynyt runsaasti ja kiinteistön saaminen ajan tasalle vaatii suuria investointeja.