Ryhmärakennuttamishankkeen rahoitus
Tuomi, Tiia (2015)
Tuomi, Tiia
Turun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505188646
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505188646
Tiivistelmä
Ryhmärakennuttaminen tarjoaa mahdollisuuden hankkia ostajan toiveiden mukaisen asunnon kilpailukykyiseen hintaan. Kun voittoa tavoitteleva rakennuttaja jää hankkeesta pois, asukkailla on mahdollisuus merkittävään laadulliseen etuun ja taloudelliseen säästöön. Ryhmärakennuttaminen ei kuitenkaan vielä ole vakiintunut asuntomarkkinoilla selväpiirteiseksi ja yleisesti tunnetuksi konseptiksi.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää ryhmärakennuttamisen rahoittamiseen liittyviä ongelmakohtia ja mahdollisia ratkaisuja niille. Lisäksi selvitetään, miten ryhmärakennuttajat voisivat parhaiten valmistautua rahoituksen hankintaan.
Tutkimuksen teoriaosassa käsitellään ryhmärakennuttamista yleisellä tasolla, sen etuja ja haittoja sekä uutta ryhmärakennuttamislakia. Lisäksi teoriaosuudessa paneudutaan rakennuttamisen kannalta merkittäviin tekijöihin: kustannuksiin ja hinnoitteluun, rahoitukseen ja projektiriskeihin.
Tutkimuksen empiirinen osa toteutettiin kvalitatiivisella haastattelututkimuksella. Aluksi haastateltiin rakennuttajakonsulttia ja ryhmärakennuttajaa. Näiden haastatteluiden perusteella haluttiin selvittää, minkälaisia kokemuksia hankkeisiin osallistuneilla on ja mihin kysymyksiin he toivoisivat pankeilta vastausta. Alkuhaastatteluiden perusteella haastateltiin neljän pankin edustajaa. Pankkihaastatteluilla haluttiin selvittää pankkien kokemuksia ja näkemyksiä ryhmärakennuttamisen rahoittamisesta sekä uudesta ryhmärakennuttamislaista.
Tulokset osoittivat, että syksyllä voimaantulevasta ryhmärakennuttamislaista huolimatta, ryhmärakennuttamisen rahoittamiseen liittyy useita epäselvyyksiä. Pankit kokevat sekä kuluttajien että pankkien omat tiedot ja osaamisen ryhmärakennuttamisesta melko suppeana. Pankit toivovat, että rahoittamista helpottamaan luotaisiin vakiomuotoiset asiakirjat ja että alaa ohjaisivat vakaat ja luotettavat toimijat. Todennäköisesti vie aikaa ennen kuin ryhmärakennuttamisen rahoittamiseen saadaan luotua yleisesti tunnettu tuote.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää ryhmärakennuttamisen rahoittamiseen liittyviä ongelmakohtia ja mahdollisia ratkaisuja niille. Lisäksi selvitetään, miten ryhmärakennuttajat voisivat parhaiten valmistautua rahoituksen hankintaan.
Tutkimuksen teoriaosassa käsitellään ryhmärakennuttamista yleisellä tasolla, sen etuja ja haittoja sekä uutta ryhmärakennuttamislakia. Lisäksi teoriaosuudessa paneudutaan rakennuttamisen kannalta merkittäviin tekijöihin: kustannuksiin ja hinnoitteluun, rahoitukseen ja projektiriskeihin.
Tutkimuksen empiirinen osa toteutettiin kvalitatiivisella haastattelututkimuksella. Aluksi haastateltiin rakennuttajakonsulttia ja ryhmärakennuttajaa. Näiden haastatteluiden perusteella haluttiin selvittää, minkälaisia kokemuksia hankkeisiin osallistuneilla on ja mihin kysymyksiin he toivoisivat pankeilta vastausta. Alkuhaastatteluiden perusteella haastateltiin neljän pankin edustajaa. Pankkihaastatteluilla haluttiin selvittää pankkien kokemuksia ja näkemyksiä ryhmärakennuttamisen rahoittamisesta sekä uudesta ryhmärakennuttamislaista.
Tulokset osoittivat, että syksyllä voimaantulevasta ryhmärakennuttamislaista huolimatta, ryhmärakennuttamisen rahoittamiseen liittyy useita epäselvyyksiä. Pankit kokevat sekä kuluttajien että pankkien omat tiedot ja osaamisen ryhmärakennuttamisesta melko suppeana. Pankit toivovat, että rahoittamista helpottamaan luotaisiin vakiomuotoiset asiakirjat ja että alaa ohjaisivat vakaat ja luotettavat toimijat. Todennäköisesti vie aikaa ennen kuin ryhmärakennuttamisen rahoittamiseen saadaan luotua yleisesti tunnettu tuote.