Finanssikriisin vaikutus asuntokauppaan
Koivu, Essi (2015)
Koivu, Essi
Turun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505188540
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505188540
Tiivistelmä
Tämän tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten vuonna 2007 Yhdysvalloista alkunsa saanut maailmanlaajuinen rahoitusmarkkinoiden kriisi on vaikuttanut asuntokauppaan Suomessa. Tutkittavat kohteet on toimeksiantajayrityksen toiminnan mukaan rajattu Lounais-Suomeen. Aineisto sisältää 17 uudiskohdetta, jotka ovat kerros-, pienkerros- ja rivitaloja. Kohteissa on yhteensä 407 asuntoa.
Tutkimuksen teoriaosassa käsitellään sidotun pääoman tärkeitä ominaisuuksia likviditeettiä, vaihto-omaisuuden kiertoaikaa ja varastonhallintaa, ja pääoman keskimääräistä kustannusta. Lisäksi käsitellään asunto-osakeyhtiöiden pääomarakennetta ja siihen olennaisesti kuuluvaa yhtiövastiketta.
Tutkimuksen empiirisessä osassa analysoidaan tilastollisin menetelmin toimeksiantajayrityksen toteutuneita kauppoja vuosien 2006-2014 aikana. Empiirinen osa jakautuu kolmeen osioon, joista ensimmäisessä tarkastellaan yrityksen rakentamien ja myymien asuntojen myyntiastetta koko toiminnan laajuudelta sekä kaupungeittain. Toisessa osiossa lasketaan yrityksen Turun kohteiden keskimääräiset myyntiajat ja vertaillaan niitä Turun ja koko Suomen vastaaviin lukuihin. Kolmannessa osiossa lasketaan yrityksen pääoman keskimääräinen kustannus ja analysoidaan tarkemmin yhtä yrityksen kohdetta, josta on aiheutunut tappioita pitkän myyntiajan vuoksi.
Työn tulosten perusteella voidaan sanoa, ettei finanssikriisi ole vaikuttanut radikaalisti toimeksiantajayrityksen asuntomyynteihin. Yrityksen myyntiasteessa oli havaittavissa pieni notkahdus vuonna 2008, mikä korjaantui tavallista parempana myyntinä vuonna 2009. Näitä vuosia lukuun ottamatta yrityksen myyntiaste pysyi 60 prosentin molemmin puolin. Kohteiden keskimääräiset myyntiajat olivat heitelleet jo ennen vuotta 2008, joten finanssikriisiä ei voi pitää pääsyynä kriisin puhkeamisen jälkeisiin pitkiin myyntiaikoihin. Yrityksen pääoman keskimääräiseksi kustannukseksi laskettiin 4,64 %.
Tutkimuksen tuloksia tulisi kuitenkin tarkastella kriittisesti, sillä analysoitava aikajana ennen finanssikriisiä oli hyvin lyhyt.
Tutkimuksen teoriaosassa käsitellään sidotun pääoman tärkeitä ominaisuuksia likviditeettiä, vaihto-omaisuuden kiertoaikaa ja varastonhallintaa, ja pääoman keskimääräistä kustannusta. Lisäksi käsitellään asunto-osakeyhtiöiden pääomarakennetta ja siihen olennaisesti kuuluvaa yhtiövastiketta.
Tutkimuksen empiirisessä osassa analysoidaan tilastollisin menetelmin toimeksiantajayrityksen toteutuneita kauppoja vuosien 2006-2014 aikana. Empiirinen osa jakautuu kolmeen osioon, joista ensimmäisessä tarkastellaan yrityksen rakentamien ja myymien asuntojen myyntiastetta koko toiminnan laajuudelta sekä kaupungeittain. Toisessa osiossa lasketaan yrityksen Turun kohteiden keskimääräiset myyntiajat ja vertaillaan niitä Turun ja koko Suomen vastaaviin lukuihin. Kolmannessa osiossa lasketaan yrityksen pääoman keskimääräinen kustannus ja analysoidaan tarkemmin yhtä yrityksen kohdetta, josta on aiheutunut tappioita pitkän myyntiajan vuoksi.
Työn tulosten perusteella voidaan sanoa, ettei finanssikriisi ole vaikuttanut radikaalisti toimeksiantajayrityksen asuntomyynteihin. Yrityksen myyntiasteessa oli havaittavissa pieni notkahdus vuonna 2008, mikä korjaantui tavallista parempana myyntinä vuonna 2009. Näitä vuosia lukuun ottamatta yrityksen myyntiaste pysyi 60 prosentin molemmin puolin. Kohteiden keskimääräiset myyntiajat olivat heitelleet jo ennen vuotta 2008, joten finanssikriisiä ei voi pitää pääsyynä kriisin puhkeamisen jälkeisiin pitkiin myyntiaikoihin. Yrityksen pääoman keskimääräiseksi kustannukseksi laskettiin 4,64 %.
Tutkimuksen tuloksia tulisi kuitenkin tarkastella kriittisesti, sillä analysoitava aikajana ennen finanssikriisiä oli hyvin lyhyt.