Peruskorjaustyömaan luovutusvaiheen omavalvonta
Saarimaa, Matias (2015)
Saarimaa, Matias
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504224734
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504224734
Tiivistelmä
Tämä insinöörityö tehtiin Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:lle ja työn tutkimuskohteena oli SATO Oyj:n omistama asuinkerrostalo Espoon Tapiolassa. Kohde oli tarkoitus peruskorjata ja samalla lisätä asuntojen lukumäärää huonejärjestystä muuttamalla. Kerrostalon kahdesta ensimmäisen porrashuoneen asunnoista tuli SATO HotelliKoteja tilapäistä asumista varten ja kohteen lopuista kolmen porrashuoneen asunnoista valmistui normaaleja vuokra-asuntoja.
Tilaaja on asettanut sakolliseksi välitavoitteeksi 0-virheluovutuksen kahden ensimmäisen porrashuoneen asuntojen sekä yhteisten tilojen ja autotallien osalta. Niiden luovutusajankohdaksi on asetettu maaliskuun loppu ja kohteen loput porrashuoneet on tarkoitus luovuttaa tilaajalle toukokuussa.
Työn tavoitteena oli selvittää itselleluovutuksen eri vaiheet sekä luoda siinä tehtäviä tarkastuksia varten mahdollisimman selkeä ja yksinkertainen dokumentti. Dokumentin avulla puutteet ja virheet voidaan osoittaa kohteen eri urakoitsijoille korjauksia varten. Työllä haluttiin myös tutkia, minkälaisilla keinoilla voidaan helpottaa ja nopeuttaa tarkastuksien tekoa, jotta kohteessa päästään tilaajan asettamiin tiukkoihin aikataulutavoitteisiin ilman suurempia korjaavia toimenpiteitä.
Insinöörityössä käytettiin tiedonkeruulähteinä alan kirjallisuutta, internetiä ja kohteesta sekä yrityksestä saatavaa materiaalia. Työn aikana havaintoja tehtiin työmaalla pääosin valokuvaamalla sekä käyttäen kynää ja paperia, josta tiedot siirrettiin tietokoneelle sähköistä dokumentointia varten.
Työn tuloksena saatiin yleispätevä tarkastusasiakirja, joka soveltuu käytettäväksi jatkossa muissakin yrityksen kohteissa itselleluovutusta tehtäessä. Dokumentti pyrittiin saaman niin yksinkertaiseksi, että sen voi jakaa omille sekä aliurakoitsijoiden työntekijöille ja sen avulla he voivat korjata virheelliset ja puutteelliset suorituksensa.
Tilaaja on asettanut sakolliseksi välitavoitteeksi 0-virheluovutuksen kahden ensimmäisen porrashuoneen asuntojen sekä yhteisten tilojen ja autotallien osalta. Niiden luovutusajankohdaksi on asetettu maaliskuun loppu ja kohteen loput porrashuoneet on tarkoitus luovuttaa tilaajalle toukokuussa.
Työn tavoitteena oli selvittää itselleluovutuksen eri vaiheet sekä luoda siinä tehtäviä tarkastuksia varten mahdollisimman selkeä ja yksinkertainen dokumentti. Dokumentin avulla puutteet ja virheet voidaan osoittaa kohteen eri urakoitsijoille korjauksia varten. Työllä haluttiin myös tutkia, minkälaisilla keinoilla voidaan helpottaa ja nopeuttaa tarkastuksien tekoa, jotta kohteessa päästään tilaajan asettamiin tiukkoihin aikataulutavoitteisiin ilman suurempia korjaavia toimenpiteitä.
Insinöörityössä käytettiin tiedonkeruulähteinä alan kirjallisuutta, internetiä ja kohteesta sekä yrityksestä saatavaa materiaalia. Työn aikana havaintoja tehtiin työmaalla pääosin valokuvaamalla sekä käyttäen kynää ja paperia, josta tiedot siirrettiin tietokoneelle sähköistä dokumentointia varten.
Työn tuloksena saatiin yleispätevä tarkastusasiakirja, joka soveltuu käytettäväksi jatkossa muissakin yrityksen kohteissa itselleluovutusta tehtäessä. Dokumentti pyrittiin saaman niin yksinkertaiseksi, että sen voi jakaa omille sekä aliurakoitsijoiden työntekijöille ja sen avulla he voivat korjata virheelliset ja puutteelliset suorituksensa.