Vuokraustoiminnan yhtiöittäminen
Nordström, Matias (2015)
Nordström, Matias
Oulun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504134250
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504134250
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia verotuksellisesta näkökulmasta asuntojen vuokraustoiminnan muuttaminen osakeyhtiömuotoon. Opinnäytetyön toimeksiantajilla on ollut elinkeinotoimintana asuntojen vuokraustoiminta ja he halusivat selvittää, kannattaisiko heidän perustaa osakeyhtiö toiminnan ylläpitämiseksi verotuksellisten hyötyjen toivossa. Työssä pääkäsittelyn aiheena on vuokraustoiminnan verotus ja vähennykset luonnollisen henkilön näkökulmasta, sekä osakeyhtiön näkökulmasta. Lisäksi työssä käydään lyhyesti läpi osakeyhtiön perustamisen vaiheet ja tästä aiheutuvat kustannukset.
Työ on jaettu kolmeen osioon, teoria, vertailulaskelmat, sekä johtopäätökset. Merkittävimpänä tietoperustana tässä opinnäytetyössä on erilaiset lait, kuten osakeyhtiölaki ja tuloverolaki. Lakien lisäksi opinnäytetyön tietoperustan muodostaa kirjallisuus ja erilaiset verkkolähteet. Työn päätulokset muodostuivat vertailulaskelmien avulla.
Lopputuloksena opinnäytetyössä saatiin, että vuokraustoiminnan yhtiöittämisen kannattavuus riippuu yhtiön laajuudesta, käyttötarkoituksesta ja yhtiöitettävästä omaisuudesta. Toimeksiantajien tapauksessa yhtiöittäminen ei muodostunut kannattavaksi, koska heidän kohdallaan luovutusvoittojen verotus muodostui merkittäväksi kustannuseräksi, johtuen pitkistä omistussuhteista omaisuuteen. Alkavana sijoitustoimintana osakeyhtiön perustaminen vuokraustoiminnalle olisi järkevämpää, mutta pääsäännöksi muodostui, että alle 10 000 euron vuosittaisella nettotuloksella ei kannata perustaa vuokraustoimintaa harjoittavaa osakeyhtiötä.
Työ on jaettu kolmeen osioon, teoria, vertailulaskelmat, sekä johtopäätökset. Merkittävimpänä tietoperustana tässä opinnäytetyössä on erilaiset lait, kuten osakeyhtiölaki ja tuloverolaki. Lakien lisäksi opinnäytetyön tietoperustan muodostaa kirjallisuus ja erilaiset verkkolähteet. Työn päätulokset muodostuivat vertailulaskelmien avulla.
Lopputuloksena opinnäytetyössä saatiin, että vuokraustoiminnan yhtiöittämisen kannattavuus riippuu yhtiön laajuudesta, käyttötarkoituksesta ja yhtiöitettävästä omaisuudesta. Toimeksiantajien tapauksessa yhtiöittäminen ei muodostunut kannattavaksi, koska heidän kohdallaan luovutusvoittojen verotus muodostui merkittäväksi kustannuseräksi, johtuen pitkistä omistussuhteista omaisuuteen. Alkavana sijoitustoimintana osakeyhtiön perustaminen vuokraustoiminnalle olisi järkevämpää, mutta pääsäännöksi muodostui, että alle 10 000 euron vuosittaisella nettotuloksella ei kannata perustaa vuokraustoimintaa harjoittavaa osakeyhtiötä.