Rakennustekninen kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelma kiinteistöosakeyhtiö Vieremän Hakataloille
Hyvönen, Matti (2015)
Hyvönen, Matti
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504094147
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504094147
Tiivistelmä
Tämä insinöörityö tehtiin kiinteistöosakeyhtiö Vieremän Hakataloille keväällä 2015. Insinöörityön tavoitteena oli laatia rakennustekninen kuntoarvio sekä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS) kahdelle kiinteistöosakeyhtiö
Vieremän Hakatalojen omistamalle kiinteistölle.
Kuntoarvioiden kohteina olivat Malilantie 27 ja Nikunrinne. Insinöörityön tilaaja toimitti kuntoarvion lähtöaineistot,
joiden pohjalta suunniteltiin kiinteistötarkastukset. Kiinteistötarkastuksilla selvitettiin kiinteistön eri osa-alueiden kunto aistinvaraisesti, rakenteita rikkomattomilla menetelmillä.
Kuntoarvioiden tulosten pohjalta kiinteistöille laadittiin PTS- eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmat, jotka määrittelevät tulevaisuuden korjaus- ja kunnossapitotarpeet sekä niiden kustannukset 1−10 vuoden aikavälillä. Näin ollen insinöörityön tilaajalla on mahdollista varautua jo hyvissä ajoin tuleviin huolto- ja korjaustoimenpiteisiin niin ajallisesti kuin taloudellisestikin.
PTS-suunnitelman ei tulisi olla kertaluonteinen, kerran kiinteistön elinkaaren aikana laadittava asiakirja, vaan sitä
tulee ylläpitää. Insinöörityöstä saavutetaan suurin hyöty kun PTS-suunnitelmaa päivitetään sitä mukaa kun korjaustoimenpiteitä suoritetaan. Näin myös itse kuntoarvion päivittäminen on yksinkertaisempaa, kun suoritetut huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet ovat tiedossa.
Vieremän Hakatalojen omistamalle kiinteistölle.
Kuntoarvioiden kohteina olivat Malilantie 27 ja Nikunrinne. Insinöörityön tilaaja toimitti kuntoarvion lähtöaineistot,
joiden pohjalta suunniteltiin kiinteistötarkastukset. Kiinteistötarkastuksilla selvitettiin kiinteistön eri osa-alueiden kunto aistinvaraisesti, rakenteita rikkomattomilla menetelmillä.
Kuntoarvioiden tulosten pohjalta kiinteistöille laadittiin PTS- eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmat, jotka määrittelevät tulevaisuuden korjaus- ja kunnossapitotarpeet sekä niiden kustannukset 1−10 vuoden aikavälillä. Näin ollen insinöörityön tilaajalla on mahdollista varautua jo hyvissä ajoin tuleviin huolto- ja korjaustoimenpiteisiin niin ajallisesti kuin taloudellisestikin.
PTS-suunnitelman ei tulisi olla kertaluonteinen, kerran kiinteistön elinkaaren aikana laadittava asiakirja, vaan sitä
tulee ylläpitää. Insinöörityöstä saavutetaan suurin hyöty kun PTS-suunnitelmaa päivitetään sitä mukaa kun korjaustoimenpiteitä suoritetaan. Näin myös itse kuntoarvion päivittäminen on yksinkertaisempaa, kun suoritetut huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet ovat tiedossa.