Fragmentoituneiden asuntomarkkinoiden vaikutus asuntojen hintaan
Aaltonen, Jani (2014)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014090813807
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014090813807
Tiivistelmä
Tämän tutkimuksen tavoitteena on selvittää, miten hypoteesi alueellisten asuntomarkkinoiden sisäisestä alueellistumisesta ilmenee käytännössä. Opinnäytetyössä tutkittavaksi alueeksi rajataan Turku.
Tutkimuksen teoriaosassa perehdytään rahoitusmarkkinoiden toimintaan, jotta voidaan ymmärtää ja hahmottaa paremmin asuntomarkkinoiden teoriaa ja asuntojen erityispiirteitä. Lisäksi selvitetään asunnon hinnan muodostumiseen vaikuttavia asioita ja käsitellään asunnon teoreettista hinnan muodostumista makro- ja mikrotasolla.
Tutkimuksen empiirisessä osassa analysoidaan tilastollisin menetelmin Turussa tapahtuneita kerrostalohuoneistojen asuntokauppoja viimeisen 12 kuukauden ajalta. Kerrostalohuoneistojen osalta mukana tutkimuksessa ovat yksiöt, kaksiot ja kolmiot. Tapahtuneita asuntokauppoja tutkitaan sijainnillisten perusteiden, asuntojen rakennusvuoden ja asuntojen aluekohtaisen myyntiajan perusteella.
Opinnäytetyön tulosten perusteella voidaan sanoa, että Turun alueen sisällä on havaittavissa merkkejä alueellistuneista asuntomarkkinoista. Sisäinen alueellistuminen näkyy käytännössä toisistaan poikkeavina keskineliöhintoina ja asuntojen vaihtelevina myyntiaikoina eri alueilla. Myös rakennuksen ikä vaikuttaa asunnon hintaan V-kirjaimen muotoisesti. Asuntojen hinta laskee 30-40 ikävuoteen asti, jonka jälkeen hinta kohoaa asunnon iän kasvaessa.
Keskustan alueen asunnoissa on havaittavissa hinnannousupaineita, sillä korkeasta keskineliöhinnasta huolimatta asuntojen myyntiajat ovat edelleen lyhyitä kertoen vahvasta kysynnästä keskustan alueella. Toisaalta esimerkiksi Uittamon alueella on havaittavissa asuntojen yliarvostusta, sillä alueen asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Alueellistumisen seurauksena asuntojen likviditeettiriski on erilainen eri alueilla ja asunnon myyminen saattaa johtaa myyntitappioon tietyillä alueilla alueellistumisen seurauksena.
Tutkimuksen teoriaosassa perehdytään rahoitusmarkkinoiden toimintaan, jotta voidaan ymmärtää ja hahmottaa paremmin asuntomarkkinoiden teoriaa ja asuntojen erityispiirteitä. Lisäksi selvitetään asunnon hinnan muodostumiseen vaikuttavia asioita ja käsitellään asunnon teoreettista hinnan muodostumista makro- ja mikrotasolla.
Tutkimuksen empiirisessä osassa analysoidaan tilastollisin menetelmin Turussa tapahtuneita kerrostalohuoneistojen asuntokauppoja viimeisen 12 kuukauden ajalta. Kerrostalohuoneistojen osalta mukana tutkimuksessa ovat yksiöt, kaksiot ja kolmiot. Tapahtuneita asuntokauppoja tutkitaan sijainnillisten perusteiden, asuntojen rakennusvuoden ja asuntojen aluekohtaisen myyntiajan perusteella.
Opinnäytetyön tulosten perusteella voidaan sanoa, että Turun alueen sisällä on havaittavissa merkkejä alueellistuneista asuntomarkkinoista. Sisäinen alueellistuminen näkyy käytännössä toisistaan poikkeavina keskineliöhintoina ja asuntojen vaihtelevina myyntiaikoina eri alueilla. Myös rakennuksen ikä vaikuttaa asunnon hintaan V-kirjaimen muotoisesti. Asuntojen hinta laskee 30-40 ikävuoteen asti, jonka jälkeen hinta kohoaa asunnon iän kasvaessa.
Keskustan alueen asunnoissa on havaittavissa hinnannousupaineita, sillä korkeasta keskineliöhinnasta huolimatta asuntojen myyntiajat ovat edelleen lyhyitä kertoen vahvasta kysynnästä keskustan alueella. Toisaalta esimerkiksi Uittamon alueella on havaittavissa asuntojen yliarvostusta, sillä alueen asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Alueellistumisen seurauksena asuntojen likviditeettiriski on erilainen eri alueilla ja asunnon myyminen saattaa johtaa myyntitappioon tietyillä alueilla alueellistumisen seurauksena.