Pitkäaikainen asuntosijoittaminen : yksityishenkilön näkökulmasta
Elonen, Atte (2014)
Elonen, Atte
Turun ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014060511932
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014060511932
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on kuvata pitkäaikaista asuntosijoittamista yksityishenkilön näkökulmasta. Pitkäaikaisessa asuntosijoittamisessa sijoittaja lähtökohtaisesti ostaa asunnon ja vuokraa sen eteenpäin.
Työlle on määriteltynä kolme tutkimuskysymystä. Ensimmäiseksi pyritään määrittelemään, mitä pitkäaikaisella asuntosijoittamisella tarkoitetaan. Toisella kysymyksellä pyritään selvittämään, miksi asuntosijoittajat valitsevat juuri pitkäaikaisen asuntosijoittamisen sijoitusmuodokseen. Kolmantena tutkimuskysymyksenä pyritään selvittämään millaiseen tuottoon pitkäaikaisella asuntosijoittamisella on mahdollista päästä.
Tutkimus suoritettiin määrällisenä tutkimuksena käyttäen kvantitatiivista tutkimusmenetelmää. Opinnäytetyön muodoista kyseessä oli tutkimuksellinen opinnäytetyö. Työn kysely suoritettiin sähköisesti ja se oli kohdennettu ainoastaan asuntosijoittajille.
Tuloksista selvisi, että puhuttaessa pitkäaikaisesta asuntosijoittamisesta sillä tarkoitetaan matalan riskin sijoittamista, joka perustuu kassavirtaan. Asuntosijoittamisessa kassavirralla tarkoitetaan vuokratuottoa. Asuntosijoittajien kokemusten mukaan sijoittamisen aloittaminen koettiin helpoksi ja suureksi mahdollisuudeksi, sillä he kokivat riskit pieniksi ja tuottomahdollisuudet hyviksi. Asuntosijoittamisen riskit olivat sijoittajien mielestä verrattain selvästi alhaisemmat kuin vaihtoehtoisten sijoituskohteiden kuten osakkeiden ja rahastojen riskit. Asuntosijoittajista noin 70 prosenttia saavuttaa sijoittaessaan vuokratuoton, joka on viiden ja seitsemän prosentin välillä. Suurin yksittäinen tappion aiheuttaja vastanneiden mukaan asuntosijoittamisessa oli sijoituskohteiden remonttikustannusten vaikutus vuokratuottoon.
Työlle on määriteltynä kolme tutkimuskysymystä. Ensimmäiseksi pyritään määrittelemään, mitä pitkäaikaisella asuntosijoittamisella tarkoitetaan. Toisella kysymyksellä pyritään selvittämään, miksi asuntosijoittajat valitsevat juuri pitkäaikaisen asuntosijoittamisen sijoitusmuodokseen. Kolmantena tutkimuskysymyksenä pyritään selvittämään millaiseen tuottoon pitkäaikaisella asuntosijoittamisella on mahdollista päästä.
Tutkimus suoritettiin määrällisenä tutkimuksena käyttäen kvantitatiivista tutkimusmenetelmää. Opinnäytetyön muodoista kyseessä oli tutkimuksellinen opinnäytetyö. Työn kysely suoritettiin sähköisesti ja se oli kohdennettu ainoastaan asuntosijoittajille.
Tuloksista selvisi, että puhuttaessa pitkäaikaisesta asuntosijoittamisesta sillä tarkoitetaan matalan riskin sijoittamista, joka perustuu kassavirtaan. Asuntosijoittamisessa kassavirralla tarkoitetaan vuokratuottoa. Asuntosijoittajien kokemusten mukaan sijoittamisen aloittaminen koettiin helpoksi ja suureksi mahdollisuudeksi, sillä he kokivat riskit pieniksi ja tuottomahdollisuudet hyviksi. Asuntosijoittamisen riskit olivat sijoittajien mielestä verrattain selvästi alhaisemmat kuin vaihtoehtoisten sijoituskohteiden kuten osakkeiden ja rahastojen riskit. Asuntosijoittajista noin 70 prosenttia saavuttaa sijoittaessaan vuokratuoton, joka on viiden ja seitsemän prosentin välillä. Suurin yksittäinen tappion aiheuttaja vastanneiden mukaan asuntosijoittamisessa oli sijoituskohteiden remonttikustannusten vaikutus vuokratuottoon.