Peruskorjaushankkeiden käsittely asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksissä : Case As. Oy Teiskontie 11-13
Mäntylä, Toni (2014)
Mäntylä, Toni
Hämeen ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405188422
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405188422
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää asunto-osakeyhtiöissä suoritettavien peruskorjaushankkeiden kirjanpidollisen käsittelyn vaihtoehdot. Työn tarkoituksena oli tuottaa tietoa näiden vaihtoehtojen eduista ja haitoista sekä lisätietoa siitä, kuinka suurten peruskorjaushankkeiden yhteydessä kannattaa toimia. Tavoitteena oli myös selvittää, miten eri käsittelytavat vaikuttavat asunto-osakeyhtiön ja osakkaiden talouteen. Työn toimeksiantaja oli tamperelainen isännöintitoimisto Pamis Oy. Opinnäytetyön aihe koettiin yhdessä tekijän ja toimeksiantajan kanssa ajankohtaiseksi, koska suuria peruskorjauksia on tehty viime vuosina paljon ja myös tulevaisuudessa niitä tullaan tekemään ikääntyneen rakennuskannan vuoksi. Opinnäytetyön tekijän ammattitaitoa pyrittiin myös lisäämään työn avulla.
Aihetta käsiteltiin perehtymällä asunto-osakeyhtiötä koskeviin lakeihin ja asetuksiin sekä kirjanpitolautakunnan ohjeisiin. Myös asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä koskevaa kirjallisuutta käytettiin työn teoriaosion toteuttamisessa. Aiheeseen paneuduttiin empiirisessä osiossa case-tutkimuksen avulla, jossa käsiteltiin todellisen esimerkin kautta suuren peruskorjaushankkeen kirjanpidon vaihtoehtoja. Esimerkkiyhtiön kahden tilikauden tilinpäätökset analysoitiin ja aineistojen avulla kehitettiin kolme vaihtoehtoista tilinpäätöstä.
Tutkimuksessa todettiin, että peruskorjaushankkeiden kirjanpito- ja tilinpäätöskäsittely on hyvin joustavaa ja asunto-osakeyhtiöllä on käytössä useita käyttökelpoisia vaihtoehtoja. Opinnäytetyön lopputuloksena voidaan myös todeta, että yhtä oikeaa tapaa käsitellä peruskorjaushankkeesta aiheutuvia menoja ja osakkaiden maksamia suorituksia ei ole, vaan vaihtoehtoja on useita. Valintoihin vaikuttavat myös taloyhtiön tilinpäätöshetken taloudellinen tilanne ja tulevaisuuden näkymät. Opinnäytetyötä voidaan hyödyntää jatkossa yhtenä ohjeena peruskorjaushankkeiden kirjanpitoa suunniteltaessa.
Aihetta käsiteltiin perehtymällä asunto-osakeyhtiötä koskeviin lakeihin ja asetuksiin sekä kirjanpitolautakunnan ohjeisiin. Myös asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä koskevaa kirjallisuutta käytettiin työn teoriaosion toteuttamisessa. Aiheeseen paneuduttiin empiirisessä osiossa case-tutkimuksen avulla, jossa käsiteltiin todellisen esimerkin kautta suuren peruskorjaushankkeen kirjanpidon vaihtoehtoja. Esimerkkiyhtiön kahden tilikauden tilinpäätökset analysoitiin ja aineistojen avulla kehitettiin kolme vaihtoehtoista tilinpäätöstä.
Tutkimuksessa todettiin, että peruskorjaushankkeiden kirjanpito- ja tilinpäätöskäsittely on hyvin joustavaa ja asunto-osakeyhtiöllä on käytössä useita käyttökelpoisia vaihtoehtoja. Opinnäytetyön lopputuloksena voidaan myös todeta, että yhtä oikeaa tapaa käsitellä peruskorjaushankkeesta aiheutuvia menoja ja osakkaiden maksamia suorituksia ei ole, vaan vaihtoehtoja on useita. Valintoihin vaikuttavat myös taloyhtiön tilinpäätöshetken taloudellinen tilanne ja tulevaisuuden näkymät. Opinnäytetyötä voidaan hyödyntää jatkossa yhtenä ohjeena peruskorjaushankkeiden kirjanpitoa suunniteltaessa.