Asuinrakennuksen putkiremontin kattava hankesuunnittelu
Palonkoski, Timo (2014)
Palonkoski, Timo
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2014
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405055861
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405055861
Tiivistelmä
Työn tarkoituksena oli arvioida asuinrakennusten putkiremontin hankesuunnitteluprosessia ja osapuolten velvoitteita määräysten, säännösten ja hyvää rakennustapaa kuvaavien ohjeasiakirjojen perusteella. Yleisissä toimintamalleissa ja hankesuunnittelun lopputuloksissa esiintyy merkittäviä poikkeamia eri toimijoiden välillä. Työssä tutkittiin mitkä ovat osapuolten velvoitteet ja mitkä vaatimukset voidaan asettaa hankesuunnittelun suorittamiselle ja lopputulokselle.
Tutkimuksen suoritus pohjautui määräysten, säännösten ja alan muun kirjallisuuden tarkasteluun. Tutkimuksessa pyrittiin tarkastelemaan missä laajuudessa putkiremontin hankesuunnittelu on suoritettava ja mitkä rakennusosat sekä talotekniikan järjestelmät on käsiteltävä, jotta hankesuunnittelua voidaan pitää kattavana. Työn tavoitteena oli esittää osapuolten velvoitteet hankesuunnitteluvaiheessa ja mitä vaatimuksia luotettavan ja kattavan hankesuunnittelun suoritus asettaa lähtötiedoille, esiselvityksille ja hankesuunnittelulle.
Asiakirjatarkasteluiden ja putkiremontin vaikutusten sekä riippuvuussuhteiden arviointien perusteella voidaan kattavan hankesuunnitelman todeta edellyttävän koko kiinteistön käsittelyä. Erityisen tärkeänä voidaan pitää luotettavien lähtötietojen hankintaa ja rakenteiden sekä järjestelmien kunnon huolellista selvittämistä. Määräykset ja lait eivät suoranaisesti velvoita tutkimaan kaikkia rakenteita tai järjestelmiä, mutta niiden korjaustarpeiden tunteminen ja huomioiminen on asetettu rakennushankkeeseen ryhtyvän velvoitteeksi. Huolehtimisvelvoitteita on asetettu myös pääsuunnittelijalle, joka varmistaa että rakennushankkeeseen ryhtyvä ja muut osapuolet suorittavat velvoitteidensa mukaiset tehtävät.
Hankesuunnittelun sisällön, laadullisten kriteereiden ja hankesuunnitelman tulosten vaatimukset eivät määräysten, lakien ja säännösten pohjalta ole yksiselitteiset, joten rakennushankkeeseen ryhtyvän on tarjouspyyntö- ja sopimusvaiheessa varmistettava toimeksiannon riittävästä laajuudesta ja hankesuunnittelijoiden velvoitteista. Hankesuunnittelun tehtävien ja velvoitteiden sisällön määrittelyissä voidaan hyödyntää mm. RT- ja RATU-ohjekortteja sekä erityisesti suunnittelijoiden tehtäväluetteloita, mutta ne eivät automaattisesti toimi hankesuunnittelijoita velvoittavina ellei niistä ole tarjouspyyntö- ja sopimusvai-heessa sovittu.
Tutkimuksen suoritus pohjautui määräysten, säännösten ja alan muun kirjallisuuden tarkasteluun. Tutkimuksessa pyrittiin tarkastelemaan missä laajuudessa putkiremontin hankesuunnittelu on suoritettava ja mitkä rakennusosat sekä talotekniikan järjestelmät on käsiteltävä, jotta hankesuunnittelua voidaan pitää kattavana. Työn tavoitteena oli esittää osapuolten velvoitteet hankesuunnitteluvaiheessa ja mitä vaatimuksia luotettavan ja kattavan hankesuunnittelun suoritus asettaa lähtötiedoille, esiselvityksille ja hankesuunnittelulle.
Asiakirjatarkasteluiden ja putkiremontin vaikutusten sekä riippuvuussuhteiden arviointien perusteella voidaan kattavan hankesuunnitelman todeta edellyttävän koko kiinteistön käsittelyä. Erityisen tärkeänä voidaan pitää luotettavien lähtötietojen hankintaa ja rakenteiden sekä järjestelmien kunnon huolellista selvittämistä. Määräykset ja lait eivät suoranaisesti velvoita tutkimaan kaikkia rakenteita tai järjestelmiä, mutta niiden korjaustarpeiden tunteminen ja huomioiminen on asetettu rakennushankkeeseen ryhtyvän velvoitteeksi. Huolehtimisvelvoitteita on asetettu myös pääsuunnittelijalle, joka varmistaa että rakennushankkeeseen ryhtyvä ja muut osapuolet suorittavat velvoitteidensa mukaiset tehtävät.
Hankesuunnittelun sisällön, laadullisten kriteereiden ja hankesuunnitelman tulosten vaatimukset eivät määräysten, lakien ja säännösten pohjalta ole yksiselitteiset, joten rakennushankkeeseen ryhtyvän on tarjouspyyntö- ja sopimusvaiheessa varmistettava toimeksiannon riittävästä laajuudesta ja hankesuunnittelijoiden velvoitteista. Hankesuunnittelun tehtävien ja velvoitteiden sisällön määrittelyissä voidaan hyödyntää mm. RT- ja RATU-ohjekortteja sekä erityisesti suunnittelijoiden tehtäväluetteloita, mutta ne eivät automaattisesti toimi hankesuunnittelijoita velvoittavina ellei niistä ole tarjouspyyntö- ja sopimusvai-heessa sovittu.