Asuntosijoittaminen ja REIT- rahastot
Laakkonen, Mika; Nieminen, Jussi (2014)
Laakkonen, Mika
Nieminen, Jussi
Laurea-ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201404043884
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201404043884
Tiivistelmä
Opinnäytetyömme tavoitteena oli tutkia REIT- rahastojen toimintaa Suomessa. Vertaamme sijoitusmuotoa suoraan asuntosijoittamiseen nähden asuntosijoittajan näkökulmasta. Tutki-muksen esimerkkiyrityksenä on Suomen ensimmäinen REIT- rahasto Orava Asuinkiinteistöra-hasto. Tutkimuksen keskeisimmät ongelmat ovat REIT- rahastojen toimintamalli Suomessa, REIT- rahaston eroavaisuus suoraan asuntosijoittamiseen nähden ja REIT- rahaston erot sekä muihin Suomessa oleviin asuntorahastoihin että muihin rahastotyyppeihin nähden (korko-, osake- ja yhdistelmärahastot).
Työn tutkimusosiossa haastattelimme tarkoin valittua kohderyhmää, joka koostui sijoittami-seen perehtyneistä ja koulutetuista henkilöistä. Tiedonkeruumenetelmänä käytettiin sähkö-postihaastattelua. Sähköpostihaastatteluiden lisäksi haastattelimme Orava Asuinkiinteistöra-haston edustajaa yhtiön tiloissa Helsingissä. Kohderyhmältä kysyimme heidän näkemyksiään REIT- rahastojen toiminnasta, uhkatekijöistä, mahdollisuuksista ja eroista suoraan asuntosi-joittamiseen ja muihin rahastotyyppeihin nähden. Vastausten analysointimenetelminä käytet-tiin sisällönanalyysia ja kvantifiointia.
Tutkimusaineisto käsitti yhteensä kuusi haastattelua, joista yksi oli Orava Asuinkiinteistöra-haston edustajan kanssa. Tutkimuksen oleellisimmat tulokset liittyivät sijoitusmuotojen hin-taan, sijoitusaikaan, hajautukseen ja vaivattomuuteen. Kohderyhmä näki REIT- rahastot to-della edullisina asuntomarkkinasijoitusmuotoina suoraan asuntosijoittamiseen nähden. Sijoi-tusaika ja vaivattomuus puolsivat myös REIT- rahaston suosiota suoraan asuntosijoittamiseen nähden. Rahastosijoittamisessa käytännön sijoituspäätökset tekevät rahaston edustajat. Sijoi-tusaikaa ei rahastosijoittamisessa ole rajattu, kuten esimerkiksi suorassa asuntosijoittamises-sa saattaa olla. Rahastoon sijoittamalla sijoittaja saa myös sijoitukseensa hajautusta, mikä on suorassa asuntosijoittamisessa huomattavasti hankalampaa suuren pääoma tarpeen takia. Kiinnitimme myös huomiota sijoitusmuotojen tuottoon. Laskelmiemme perusteella useimmis-sa tapauksissa suora asuntosijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampi vaihtoehto Orava Asuinkiinteistörahastoon sijoittamiseen nähden.
Työn tutkimusosiossa haastattelimme tarkoin valittua kohderyhmää, joka koostui sijoittami-seen perehtyneistä ja koulutetuista henkilöistä. Tiedonkeruumenetelmänä käytettiin sähkö-postihaastattelua. Sähköpostihaastatteluiden lisäksi haastattelimme Orava Asuinkiinteistöra-haston edustajaa yhtiön tiloissa Helsingissä. Kohderyhmältä kysyimme heidän näkemyksiään REIT- rahastojen toiminnasta, uhkatekijöistä, mahdollisuuksista ja eroista suoraan asuntosi-joittamiseen ja muihin rahastotyyppeihin nähden. Vastausten analysointimenetelminä käytet-tiin sisällönanalyysia ja kvantifiointia.
Tutkimusaineisto käsitti yhteensä kuusi haastattelua, joista yksi oli Orava Asuinkiinteistöra-haston edustajan kanssa. Tutkimuksen oleellisimmat tulokset liittyivät sijoitusmuotojen hin-taan, sijoitusaikaan, hajautukseen ja vaivattomuuteen. Kohderyhmä näki REIT- rahastot to-della edullisina asuntomarkkinasijoitusmuotoina suoraan asuntosijoittamiseen nähden. Sijoi-tusaika ja vaivattomuus puolsivat myös REIT- rahaston suosiota suoraan asuntosijoittamiseen nähden. Rahastosijoittamisessa käytännön sijoituspäätökset tekevät rahaston edustajat. Sijoi-tusaikaa ei rahastosijoittamisessa ole rajattu, kuten esimerkiksi suorassa asuntosijoittamises-sa saattaa olla. Rahastoon sijoittamalla sijoittaja saa myös sijoitukseensa hajautusta, mikä on suorassa asuntosijoittamisessa huomattavasti hankalampaa suuren pääoma tarpeen takia. Kiinnitimme myös huomiota sijoitusmuotojen tuottoon. Laskelmiemme perusteella useimmis-sa tapauksissa suora asuntosijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampi vaihtoehto Orava Asuinkiinteistörahastoon sijoittamiseen nähden.