Käytetyn asunnon asunto-osakkeen välittäjäkauppa
Tarkki, Eerik (2013)
Tarkki, Eerik
Laurea-ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013121221018
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013121221018
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tutkitaan käytetyn asunnon asunto-osakkeen välittäjäkauppaa. Asunto kaupan tutkiminen on erittäin laaja-alainen ja pitää sisällään paljon erilaisia tapauksia joten työ rajattiin välittäjän avulla suoritettavaan kuluttajien väliseen asuntokauppaan. Asuntokau-pan ohella työssä tutustutaan tarkemmin kiinteistönvälitystoimintaan elinkeinotoimintana ja välitysliikkeen rooliin asuntokaupassa. Välitystoimintaa tarkasteltiin laajalti läpi koko tutki-muksen käymällä läpi myyntitoimeksiantosopimuksen suorittaminen markkinoinnista asunto-kauppaan ja sen jälkitoimenpiteisiin.
Työssä tutustutaan kahteen erilliseen sopimussuhteeseen, välitysliikkeen ja toimeksiantajan (tässä tapauksessa myyjän) väliseen toimeksiantosopimussuhteeseen sekä varsinaisten asunto-kaupan osapuolten eli myyjän ja ostajan väliseen kauppasopimukseen perustuvaan sopimus-suhteeseen jonka tarkoituksena on toteuttaa asunto-osakkeen kauppa. Työssä käydään läpi sopimusosapuolten vastuu- ja velvollisuuskysymyksiä (varsinkin välitysliikkeen ja vastaavan hoitajan), sekä tutustutaan tarkemmin sitovan sopimuksen syntymiseen, sopimusrikkomuksiin ja sopimusvelkojan oikeussuojakeinoihin.
Työ toteutettiin perehtymällä alan teoriakirjallisuuteen ja aihetta käsittelevään lainsäädän-töön. Työstä on hyötyä niille, joille asuntokauppa on ajankohtainen. Lisäksi se antaa kuvan kiinteistönvälitystoiminnasta ammattina siitä kiinnostuneille. Työn alussa kerrotaan välitys-toiminnasta elinkeinona ja käydään läpi välitystoiminnan aloittamiseen ja sen harjoittamiseen liittyviä vaatimuksia. Tämän jälkeen käydään läpi markkinointia, myyntitoimeksiantosopimus-ta, myyntineuvotteluvaihetta, ostotarjouksia, tarjouksen hyväksymiseen ja sen sitovuuteen liittyviä kysymyksiä, kaupantekovaihetta sekä kaupan jälkitoimenpiteitä. Työn lopussa käy-dään vielä erikseen läpi mahdollisesti syntyviä sopimusrikkomustilanteita ja niihin liittyviä sopimusvelkojan oikeussuojakeinoja.
Työstä käy ilmi että myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus ostajaa sekä välitysliikettä koh-taan ja että siitä huolimatta myös ostajalla on selonottovelvollisuus myytävästä kohteesta. Välitysliike ei ole asuntokaupassa mukana sopimuksen osapuolena, vaan sen tehtävä on löytää toimeksiantajan määräämälle kohteelle ostaja ja toimia kaupassa asiantuntijana ja toteuttaa sekä ostajan että myyjän kannalta onnistunut asuntokauppa. Välitysliike toimii toimeksianta-jansa edustajana, mutta sen tulee toimia lain ja hyvän välitystavan mukaisesti sekä molempi-en kaupan osapuolten etujen mukaisesti. Välitysliikkeeltä ja välittäjältä vaaditaan ammatti-taitoa ja sillä on laaja selonotto- sekä tiedonantovelvollisuus kohteesta ja sen ominaisuuksis-ta. Välitysliike ja vastaava hoitaja ovat toiminnastaan myös vastuussa ja nämä voivat joutua korvausvastuuseen virheellisestä toiminnasta. Välitysliikkeen käyttämisen tulisikin edesauttaa asuntokaupan osapuolia pääsemään molempia tyydyttävään asuntokauppaan ja vähentää on-nistunutta kauppaa haittaavia riskejä ja väärinkäsityksiä. Työstä käy ilmi että välitysliikettä apuna käytettäessä kohteen ostaminen turvaa varsinkin asunnon ostajan asemaa kaupoissa.
Työssä tutustutaan kahteen erilliseen sopimussuhteeseen, välitysliikkeen ja toimeksiantajan (tässä tapauksessa myyjän) väliseen toimeksiantosopimussuhteeseen sekä varsinaisten asunto-kaupan osapuolten eli myyjän ja ostajan väliseen kauppasopimukseen perustuvaan sopimus-suhteeseen jonka tarkoituksena on toteuttaa asunto-osakkeen kauppa. Työssä käydään läpi sopimusosapuolten vastuu- ja velvollisuuskysymyksiä (varsinkin välitysliikkeen ja vastaavan hoitajan), sekä tutustutaan tarkemmin sitovan sopimuksen syntymiseen, sopimusrikkomuksiin ja sopimusvelkojan oikeussuojakeinoihin.
Työ toteutettiin perehtymällä alan teoriakirjallisuuteen ja aihetta käsittelevään lainsäädän-töön. Työstä on hyötyä niille, joille asuntokauppa on ajankohtainen. Lisäksi se antaa kuvan kiinteistönvälitystoiminnasta ammattina siitä kiinnostuneille. Työn alussa kerrotaan välitys-toiminnasta elinkeinona ja käydään läpi välitystoiminnan aloittamiseen ja sen harjoittamiseen liittyviä vaatimuksia. Tämän jälkeen käydään läpi markkinointia, myyntitoimeksiantosopimus-ta, myyntineuvotteluvaihetta, ostotarjouksia, tarjouksen hyväksymiseen ja sen sitovuuteen liittyviä kysymyksiä, kaupantekovaihetta sekä kaupan jälkitoimenpiteitä. Työn lopussa käy-dään vielä erikseen läpi mahdollisesti syntyviä sopimusrikkomustilanteita ja niihin liittyviä sopimusvelkojan oikeussuojakeinoja.
Työstä käy ilmi että myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus ostajaa sekä välitysliikettä koh-taan ja että siitä huolimatta myös ostajalla on selonottovelvollisuus myytävästä kohteesta. Välitysliike ei ole asuntokaupassa mukana sopimuksen osapuolena, vaan sen tehtävä on löytää toimeksiantajan määräämälle kohteelle ostaja ja toimia kaupassa asiantuntijana ja toteuttaa sekä ostajan että myyjän kannalta onnistunut asuntokauppa. Välitysliike toimii toimeksianta-jansa edustajana, mutta sen tulee toimia lain ja hyvän välitystavan mukaisesti sekä molempi-en kaupan osapuolten etujen mukaisesti. Välitysliikkeeltä ja välittäjältä vaaditaan ammatti-taitoa ja sillä on laaja selonotto- sekä tiedonantovelvollisuus kohteesta ja sen ominaisuuksis-ta. Välitysliike ja vastaava hoitaja ovat toiminnastaan myös vastuussa ja nämä voivat joutua korvausvastuuseen virheellisestä toiminnasta. Välitysliikkeen käyttämisen tulisikin edesauttaa asuntokaupan osapuolia pääsemään molempia tyydyttävään asuntokauppaan ja vähentää on-nistunutta kauppaa haittaavia riskejä ja väärinkäsityksiä. Työstä käy ilmi että välitysliikettä apuna käytettäessä kohteen ostaminen turvaa varsinkin asunnon ostajan asemaa kaupoissa.