Käytössä olevan kauppakeskuksen saneeraustyön haasteet LVI-urakoitsijan näkökulmasta; toimintamalliohje
Hakala, Tatu (2013)
Hakala, Tatu
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013060312553
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013060312553
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää käytössä olevan kauppakeskuksen saneerauksessa ilmeneviä haasteita, jotka kohteessa toimivan LVI-urakoitsijan tulisi ottaa huomioon. Tavoitteena oli luoda LVI-urakoitsijan toimintamalliohje, jota voidaan soveltaa käytössä olevan kauppakeskuksen saneeraushankkeissa.
Tässä työssä esitetyt haasteet havaittiin kauppakeskus Itiksen peruskorjaustyömaalla, jossa allekirjoittanut toimi Vesijohtoliike Halmesvaaran projektinhoitoharjoittelijana. Havaintoja kerättiin myös haastattelemalla henkilöitä, jotka toimivat kyseessä olevassa kohteessa ja omaavat aiempaa kokemusta kauppakeskussaneerauksista.
Havaittiin, että eritoten tämänkaltaisissa projektinjohtourakkamallilla toteutettavissa kauppakeskusten peruskorjauksissa tilaajan ja toteutusosapuolen välinen luottamus ja yhteistoiminta on painoarvoltaan merkittävä. Useat ja painoarvoltaan merkittävimmät haasteet muodostuivat jo hankkeen alkuvaiheessa, jossa osapuolten vastuista ja yhteistoiminnasta, toisin sanoen toteutusmuodosta, päätetään. Toteutusmuodon valinta perustuu rakennuttajan parhaaksi katsomaansa tapaan toteuttaa rakennushanke asetettu tavoite saavuttaen ja riskit minimoiden. Haasteiden aiheuttajaksi todettiin eritoten valitun toteutusmallin vastainen toiminta ja sen hyötyjen käyttämättä jättäminen. Myös vuokralaisasiat havaittiin varsin haasteelliseksi tekijäksi, joka saattaa riskeerata koko hankkeen onnistumisen.
Havaintoja tehtiin myös LVI-urakan tekniseen toteutukseen liittyvistä, erityisesti käytössä olevan kauppakeskuksen saneerauksessa kohdattavista haasteista. Näitä olivat esimerkiksi melu- ja pölyhaittojen aiheuttamat rajoitukset, käyttövesi-, lämmitys- ja jäähdytyskatkokset, sekä poikkeavat työajat ja logistiikan järjestäminen.
LVI-urakoitsija on hankkeessa yksi osapuoli useiden muiden joukossa, joten on paljon tekijöitä, joihin urakoitsija ei pysty vaikuttamaan. Opinnäytetyön lopuksi esitetyssä toimintamalliohjeessa esitetään sellaiset keskeisesti omaan urakkasuoritukseen vaikuttavat merkittävät asiat, joihin LVI-urakoitsijan tulee kiinnittää huomiota parantaakseen omia edellytyksiään toteuttaa sovittu työ.
Tässä työssä esitetyt haasteet havaittiin kauppakeskus Itiksen peruskorjaustyömaalla, jossa allekirjoittanut toimi Vesijohtoliike Halmesvaaran projektinhoitoharjoittelijana. Havaintoja kerättiin myös haastattelemalla henkilöitä, jotka toimivat kyseessä olevassa kohteessa ja omaavat aiempaa kokemusta kauppakeskussaneerauksista.
Havaittiin, että eritoten tämänkaltaisissa projektinjohtourakkamallilla toteutettavissa kauppakeskusten peruskorjauksissa tilaajan ja toteutusosapuolen välinen luottamus ja yhteistoiminta on painoarvoltaan merkittävä. Useat ja painoarvoltaan merkittävimmät haasteet muodostuivat jo hankkeen alkuvaiheessa, jossa osapuolten vastuista ja yhteistoiminnasta, toisin sanoen toteutusmuodosta, päätetään. Toteutusmuodon valinta perustuu rakennuttajan parhaaksi katsomaansa tapaan toteuttaa rakennushanke asetettu tavoite saavuttaen ja riskit minimoiden. Haasteiden aiheuttajaksi todettiin eritoten valitun toteutusmallin vastainen toiminta ja sen hyötyjen käyttämättä jättäminen. Myös vuokralaisasiat havaittiin varsin haasteelliseksi tekijäksi, joka saattaa riskeerata koko hankkeen onnistumisen.
Havaintoja tehtiin myös LVI-urakan tekniseen toteutukseen liittyvistä, erityisesti käytössä olevan kauppakeskuksen saneerauksessa kohdattavista haasteista. Näitä olivat esimerkiksi melu- ja pölyhaittojen aiheuttamat rajoitukset, käyttövesi-, lämmitys- ja jäähdytyskatkokset, sekä poikkeavat työajat ja logistiikan järjestäminen.
LVI-urakoitsija on hankkeessa yksi osapuoli useiden muiden joukossa, joten on paljon tekijöitä, joihin urakoitsija ei pysty vaikuttamaan. Opinnäytetyön lopuksi esitetyssä toimintamalliohjeessa esitetään sellaiset keskeisesti omaan urakkasuoritukseen vaikuttavat merkittävät asiat, joihin LVI-urakoitsijan tulee kiinnittää huomiota parantaakseen omia edellytyksiään toteuttaa sovittu työ.