Toimitilasijoittaminen - vaihtoehto yksityishenkilön sijoituskohteeksi Tampereella
Ihanamäki, Juho (2013)
Ihanamäki, Juho
Tampereen ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305168888
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305168888
Tiivistelmä
Toimitilasijoittaminen on pääpiirteittäin samanlaista, kuin asuntosijoittaminen; henkilö, yritys tai yhteisö ostaa toimitilan, vuokraa sen ja saa vuokratuloa. Toimitilat eroavat kuitenkin erityispiirteiltään huomattavasti asuntoihin verrattuna, ja tämä työ käsittelee eri tekijöitä, joita sijoituskohteen valinnassa tulee huomioida.
Työn tarkoitus on olla helposti ymmärrettävä opas eritoten lukijoille, joilla on kokemusta pitkäaikaisesta asuntosijoittamisesta jotka haluavat lähteä ottamaan isompia riskejä, mahdollistaen tuottavampia sijoituksia kuin asuntosijoittajat. Tässä opinnäytetyössä käsitellään ainoastaan luonnollisena henkilönä hankittuja kiinteistöyhtiön osakkeiden tai tuotanto- tai varastokiinteistön ostamista, ei kokonaisten liike- tai toimistorakennusten hankintaa. Työ antaa myös tietoa ja ajatuksia kiinteistösijoittamisesta kiinnostuneille, joilla ei välttämättä sijoituskokemusta ole vielä kertynyt.
Teoriaosuus käsittelee yleisesti Tampereen toimitilamarkkinoita ja sijoituskohteen valintaan vaikuttavia tekijöitä. Työssä on kerrottu myös lyhyesti kiinteistöihin sekä osakkeisiin kohdistuvasta verotuksesta, erityisesti vuokratulon verotuksesta.
Kauppahintatilastoja toimitilojen osalta on saatavilla niukasti, ainoastaan maanmittauslaitoksen Internet-sivuilta on mahdollisuus tarkastella toteutuneita kokonaisten kiinteistöjen kauppoja, mutta rakennusten neliömääriä ei ole tilastoitu. Yksittäisten huoneistojen kauppahintatilastoja ei ole saatavilla, joten hintatietoa on saatu alan ammattilaisia haastattelemalla ja tutustumalla ajankohtaisiin markkinakatsauksiin. Kirjoittajan oma asiantuntemus alalta myös helpottaa tarkastelua haastattelujen lisäksi. Lopussa käydään läpi eri osamarkkinoihin liittyviä tuottoarvolaskelmia, tarkasteluun on otettu todellisia myynnissä tai vuokrattavissa olevia kohteita, kuitenkin siten, etteivät ne ole tunnistettavissa. Tarkasteltavat liike- ja toimistotilat on rajattu Tampereen keskustaan tai sen tuntumaan ja tuotanto/varastotilat Sarankulman alueelle läheltä Tampereen messu- ja urheilukeskusta.
Työn tarkoitus on olla helposti ymmärrettävä opas eritoten lukijoille, joilla on kokemusta pitkäaikaisesta asuntosijoittamisesta jotka haluavat lähteä ottamaan isompia riskejä, mahdollistaen tuottavampia sijoituksia kuin asuntosijoittajat. Tässä opinnäytetyössä käsitellään ainoastaan luonnollisena henkilönä hankittuja kiinteistöyhtiön osakkeiden tai tuotanto- tai varastokiinteistön ostamista, ei kokonaisten liike- tai toimistorakennusten hankintaa. Työ antaa myös tietoa ja ajatuksia kiinteistösijoittamisesta kiinnostuneille, joilla ei välttämättä sijoituskokemusta ole vielä kertynyt.
Teoriaosuus käsittelee yleisesti Tampereen toimitilamarkkinoita ja sijoituskohteen valintaan vaikuttavia tekijöitä. Työssä on kerrottu myös lyhyesti kiinteistöihin sekä osakkeisiin kohdistuvasta verotuksesta, erityisesti vuokratulon verotuksesta.
Kauppahintatilastoja toimitilojen osalta on saatavilla niukasti, ainoastaan maanmittauslaitoksen Internet-sivuilta on mahdollisuus tarkastella toteutuneita kokonaisten kiinteistöjen kauppoja, mutta rakennusten neliömääriä ei ole tilastoitu. Yksittäisten huoneistojen kauppahintatilastoja ei ole saatavilla, joten hintatietoa on saatu alan ammattilaisia haastattelemalla ja tutustumalla ajankohtaisiin markkinakatsauksiin. Kirjoittajan oma asiantuntemus alalta myös helpottaa tarkastelua haastattelujen lisäksi. Lopussa käydään läpi eri osamarkkinoihin liittyviä tuottoarvolaskelmia, tarkasteluun on otettu todellisia myynnissä tai vuokrattavissa olevia kohteita, kuitenkin siten, etteivät ne ole tunnistettavissa. Tarkasteltavat liike- ja toimistotilat on rajattu Tampereen keskustaan tai sen tuntumaan ja tuotanto/varastotilat Sarankulman alueelle läheltä Tampereen messu- ja urheilukeskusta.