Kiinteistöistä ja osakehuoneistoista saadun vuokratulon verotus
Aulanen, Veera (2013)
Aulanen, Veera
Turun ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305076817
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305076817
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee kiinteistöistä ja osakehuoneistoista saadun vuokratulon verotusta yksityishenkilöiden sekä liikkeen- ja ammatinharjoittajien näkökulmasta. Verotusta käsitellään elinkeinotoiminnan sekä henkilökohtaisen tulolähteen osalta. Verotoimistossa työskentely on osoittanut, että vuokratulon verotus on haastavaa monille kirjanpitäjille. Haastavimmaksi on osoittautunut vuokratulon tulolähteen määrittäminen sekä kulujen vähentäminen.
Tämän työn tavoitteena on auttaa ymmärtämään, minkä tulolähteen tuloksi vuokratulo milloinkin katsotaan ja mitkä vuokraustoiminnasta aiheutuneet kulut ovat vähennyskelpoisia. Lisäksi työssä annetaan ohjeistusta asiaan kuuluvien verolomakkeiden täytössä. Näitä verolomakkeita ovat Esitäytetty veroilmoitus, 7H Vuokratulot – Osakehuoneistot, 7K Vuokratulot – Kiinteistöt, 5 Elinkeinotoiminnan veroilmoitus - Liikkeen- ja ammatinharjoittajat, 8B Luettelo elinkeinoyhtymän ja liikkeen- tai ammatinharjoittajan käyttöomaisuuskiinteistöistä ja 62 Erittely varauksista arvonmuutoksista ja kuluvan käyttöomaisuuden poistoista. Vuokratulon verotusta havainnollistetaan lisäksi syventävillä esimerkeillä, jotka ovat muokattuja verotoimisto työskentelyssä havaituista tilanteista.
Vuokratulon verotuksessa haastavinta ja myös tärkeintä on oikean tulolähteen määrittäminen sekä kulujen vähennyskelpoisuuden ymmärtäminen. Tulolähteen määrittäminen on ratkaiseva osa vuokratulon verotusta, sillä se määrittää minkä verolain mukaan vuokratuloa verotetaan ja millä verolomakkeella se ilmoitetaan. Kulujen vähennyskelpoisuuden ymmärtäminen on tärkeää etenkin verotettavan vuokratulon määrittämisessä. Jos tulolähteen määritys sekä kulujen vähennyskelpoisuus hallitaan, ei verolomakkeiden täyttämisen pitäisi aiheuttaa ongelmia.
Tämän työn tavoitteena on auttaa ymmärtämään, minkä tulolähteen tuloksi vuokratulo milloinkin katsotaan ja mitkä vuokraustoiminnasta aiheutuneet kulut ovat vähennyskelpoisia. Lisäksi työssä annetaan ohjeistusta asiaan kuuluvien verolomakkeiden täytössä. Näitä verolomakkeita ovat Esitäytetty veroilmoitus, 7H Vuokratulot – Osakehuoneistot, 7K Vuokratulot – Kiinteistöt, 5 Elinkeinotoiminnan veroilmoitus - Liikkeen- ja ammatinharjoittajat, 8B Luettelo elinkeinoyhtymän ja liikkeen- tai ammatinharjoittajan käyttöomaisuuskiinteistöistä ja 62 Erittely varauksista arvonmuutoksista ja kuluvan käyttöomaisuuden poistoista. Vuokratulon verotusta havainnollistetaan lisäksi syventävillä esimerkeillä, jotka ovat muokattuja verotoimisto työskentelyssä havaituista tilanteista.
Vuokratulon verotuksessa haastavinta ja myös tärkeintä on oikean tulolähteen määrittäminen sekä kulujen vähennyskelpoisuuden ymmärtäminen. Tulolähteen määrittäminen on ratkaiseva osa vuokratulon verotusta, sillä se määrittää minkä verolain mukaan vuokratuloa verotetaan ja millä verolomakkeella se ilmoitetaan. Kulujen vähennyskelpoisuuden ymmärtäminen on tärkeää etenkin verotettavan vuokratulon määrittämisessä. Jos tulolähteen määritys sekä kulujen vähennyskelpoisuus hallitaan, ei verolomakkeiden täyttämisen pitäisi aiheuttaa ongelmia.