Pintarakenteiden laatuvirhekustannukset asuntorakentamisessa
Soikkeli, Henri (2013)
Soikkeli, Henri
Tampereen ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305025800
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305025800
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on kartoittaa YIT Rakennus Oy, Talonrakennus Tampereen asuntotuotannossa ilmeneviä sisävalmistusvaiheen laatuvirheitä ja löytää niiden välttämiseen tai vähentämiseen ratkaisuja joko toimintamallia kehittämällä tai lisäämällä valmiiden pintojen suojausta. Näillä ratkaisuilla pyritään vähentämään laatuvirheistä aiheutuvia kustannuksia ja tuottamaan parasta mahdollista laatua heti ensimmäisellä kerralla.
Opinnäytetyön tutkimusaineisto kerättiin kolmea YIT Rakennus Oy, Talonrakennus Tampereen sisävalmistusvaiheessa olevaa asuinkerrostaloa esimerkkinä käyttäen. Aineistoa kerättiin haastattelemalla esimerkkikohteiden työmaainsinöörejä ja työmaan johtoa. Lisäksi haastateltiin vuosikorjauksen vastaavaa mestaria ja YIT:n yhteistyökumppaneita. Lisäksi haastateltavien kanssa pohdittiin, miten laatuvirheet syntyvät ja kuinka niitä pystytään tuotantovaiheessa estämään. Haastattelututkimuksen tulosten tueksi hankittiin tietoa alan kirjallisuudesta ja sähköisistä medioista.
Haastattelutulokset jaettiin kolmeen ryhmään. Ryhmät ovat ehdottomasti toimenpiteitä vaativat tulokset, tulevaisuudessa toimenpiteitä vaativat tulokset ja tulokset, joita ei tarkastella tässä opinnäytetyössä niiden vähäisen esiintymisyleisyyden tai alhaisten korjauskustannusten vuoksi tai ne eivät aiheuta rakennukselle teknistä riskiä. Ehdottomasti toimenpiteitä vaativien tulosten kohdalla pohdittiin laatuvirheiden kustannus- ja aikatauluvaikutuksia työmaan näkökulmasta ja esitettiin ratkaisuja vastaavanlaisten virheiden välttämiseksi.
Yksittäisen laatuvirheen korjauskustannukset saattavat nousta suuriksi, varsinkin jos virhe havaitaan vasta luovutetusta asunnosta. Näistä kustannuksista on esitetty tässä opinnäytetyössä esimerkkilaskelmat. Korjaustyön työsaavutus asutussa asunnossa on huomattavasti pienempi kuin korjaaminen tuotantovaiheessa. Paras tapa välttää laatuvirheiden syntymistä on hyvin suunniteltu ja toteutettu johtaminen, laatuvaatimusten tunteminen, työnaikainen laadunvalvonta ja valmiiden pintojen arvostaminen.
Opinnäytetyön tutkimusaineisto kerättiin kolmea YIT Rakennus Oy, Talonrakennus Tampereen sisävalmistusvaiheessa olevaa asuinkerrostaloa esimerkkinä käyttäen. Aineistoa kerättiin haastattelemalla esimerkkikohteiden työmaainsinöörejä ja työmaan johtoa. Lisäksi haastateltiin vuosikorjauksen vastaavaa mestaria ja YIT:n yhteistyökumppaneita. Lisäksi haastateltavien kanssa pohdittiin, miten laatuvirheet syntyvät ja kuinka niitä pystytään tuotantovaiheessa estämään. Haastattelututkimuksen tulosten tueksi hankittiin tietoa alan kirjallisuudesta ja sähköisistä medioista.
Haastattelutulokset jaettiin kolmeen ryhmään. Ryhmät ovat ehdottomasti toimenpiteitä vaativat tulokset, tulevaisuudessa toimenpiteitä vaativat tulokset ja tulokset, joita ei tarkastella tässä opinnäytetyössä niiden vähäisen esiintymisyleisyyden tai alhaisten korjauskustannusten vuoksi tai ne eivät aiheuta rakennukselle teknistä riskiä. Ehdottomasti toimenpiteitä vaativien tulosten kohdalla pohdittiin laatuvirheiden kustannus- ja aikatauluvaikutuksia työmaan näkökulmasta ja esitettiin ratkaisuja vastaavanlaisten virheiden välttämiseksi.
Yksittäisen laatuvirheen korjauskustannukset saattavat nousta suuriksi, varsinkin jos virhe havaitaan vasta luovutetusta asunnosta. Näistä kustannuksista on esitetty tässä opinnäytetyössä esimerkkilaskelmat. Korjaustyön työsaavutus asutussa asunnossa on huomattavasti pienempi kuin korjaaminen tuotantovaiheessa. Paras tapa välttää laatuvirheiden syntymistä on hyvin suunniteltu ja toteutettu johtaminen, laatuvaatimusten tunteminen, työnaikainen laadunvalvonta ja valmiiden pintojen arvostaminen.