Kiinteistöyhtiöiden kirjanpidon malli
Haapalainen, Teija (2013)
Haapalainen, Teija
Oulun seudun ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201301251738
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201301251738
Tiivistelmä
Toimeksiantajana opinnäytetyössä on taloushallinnon alan yritys. Kirjanpidon apuna yrityksellä on jo olemassa yleinen ja yhdistysten kirjanpidon toimintamalli. Tässä opinnäytetyössä tutkitaan kiinteistöyhtiöiden erityispiirteitä kirjanpidossa ja verotuksessa. Kiinteistöyhtiöiden kirjanpidon toimintamalliin sisällytetään erityispiirteet kiinteistöyhtiöistä, joita ei tule ilmi yleisestä toimintamallista.
Tässä toiminnallisessa opinnäytetyössä on siis päämääränä tuottaa toimintamalli kiinteistöyhtiöiden kirjanpitoon. Toimintamallin avulla toimeksiantaja kouluttaa nykyisiä ja tulevia kirjanpitäjiä kiinteistöyhtiöiden kirjanpidossa. Toimintamalli toimii myös jokapäiväisenä apuna kirjanpitäjien työssä. Toimeksiantaja saattaa myös koota tiimin kiinteistöyhtiöiden kirjanpitoon, joten ohjeistukselle on suuri tarve.
Toimintamalli tuotetaan opinnäytetyön tietoperustan avulla. Opinnäytetyön tietoperusta on rakennettu kiinteistö- ja kirjanpitoalan kirjallisuudesta, lakiteksteistä sekä Verohallinnon ohjeistuksista. Keskeisimmät lait ovat asunto-osakeyhtiölaki, kirjanpitoasetus ja osakeyhtiölaki. Tietoperustaan on otettu mukaan myös useita kirjanpitolautakunnan yleisohjeita sekä lausuntoja.
Tietoperustassa suurin huomio on suunnattu kiinteistön tuloslaskelman ja taseen tarkastelemisessa. Asunto-osakeyhtiölakia noudattavissa kiinteistöyhtiöissä tuloslaskelman rakenne on huomattavasti erilainen kuin muissa yhtiömuodoissa. Myös tase on toisenlainen. Taseessa asunto-osakeyhtiölain mukaisissa kiinteistöyhtiöissä omassa pääomassa voi olla paljon monenlaisia rahastoja. Kiinteistöyhtiöiden verotus myös eroaa muista yhtiömuodoista. Tuloverotus toimii pääosin samoin kuin osakeyhtiöissä. Kiinteistön käyttöoikeuden luovutus ei ole arvonlisäverovelvollista toimintaa. Luovutuksesta voi kuitenkin hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi, jos täyttää hakeutumisen edellytykset.
Tuotetussa toimintamallissa näkökulma on rajattu asunto-osakeyhtiölain mukaan toimiviin kiinteistöyhtiöihin. Näin se toimii yleisen toimintamallin lisänä. Toimintamallissa on käsitelty tuloslaskelman ja taseen erot muihin yhtiöihin. Tuloslaskelman ja taseen yhteyteen on saatu laadittua kirjausohjeita syventämään mallista saatavaa hyötyä. Malliin on myös muodostettu ohjeistukset arvonlisä-, tulo- ja kiinteistöverotuksista kiinteistöyhtiöissä.
Tässä toiminnallisessa opinnäytetyössä on siis päämääränä tuottaa toimintamalli kiinteistöyhtiöiden kirjanpitoon. Toimintamallin avulla toimeksiantaja kouluttaa nykyisiä ja tulevia kirjanpitäjiä kiinteistöyhtiöiden kirjanpidossa. Toimintamalli toimii myös jokapäiväisenä apuna kirjanpitäjien työssä. Toimeksiantaja saattaa myös koota tiimin kiinteistöyhtiöiden kirjanpitoon, joten ohjeistukselle on suuri tarve.
Toimintamalli tuotetaan opinnäytetyön tietoperustan avulla. Opinnäytetyön tietoperusta on rakennettu kiinteistö- ja kirjanpitoalan kirjallisuudesta, lakiteksteistä sekä Verohallinnon ohjeistuksista. Keskeisimmät lait ovat asunto-osakeyhtiölaki, kirjanpitoasetus ja osakeyhtiölaki. Tietoperustaan on otettu mukaan myös useita kirjanpitolautakunnan yleisohjeita sekä lausuntoja.
Tietoperustassa suurin huomio on suunnattu kiinteistön tuloslaskelman ja taseen tarkastelemisessa. Asunto-osakeyhtiölakia noudattavissa kiinteistöyhtiöissä tuloslaskelman rakenne on huomattavasti erilainen kuin muissa yhtiömuodoissa. Myös tase on toisenlainen. Taseessa asunto-osakeyhtiölain mukaisissa kiinteistöyhtiöissä omassa pääomassa voi olla paljon monenlaisia rahastoja. Kiinteistöyhtiöiden verotus myös eroaa muista yhtiömuodoista. Tuloverotus toimii pääosin samoin kuin osakeyhtiöissä. Kiinteistön käyttöoikeuden luovutus ei ole arvonlisäverovelvollista toimintaa. Luovutuksesta voi kuitenkin hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi, jos täyttää hakeutumisen edellytykset.
Tuotetussa toimintamallissa näkökulma on rajattu asunto-osakeyhtiölain mukaan toimiviin kiinteistöyhtiöihin. Näin se toimii yleisen toimintamallin lisänä. Toimintamallissa on käsitelty tuloslaskelman ja taseen erot muihin yhtiöihin. Tuloslaskelman ja taseen yhteyteen on saatu laadittua kirjausohjeita syventämään mallista saatavaa hyötyä. Malliin on myös muodostettu ohjeistukset arvonlisä-, tulo- ja kiinteistöverotuksista kiinteistöyhtiöissä.