Asuntosijoittaminen velkavivulla
Salmela, Juho (2012)
Salmela, Juho
Laurea-ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012120318071
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012120318071
Tiivistelmä
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön aiheena on asuntosijoittaminen velkavivulla yksityisen sijoittajan näkökulmasta. Asuntosijoittamisen idea on, että sijoittaja hankkii asunnon järjes-tämällään rahoituksella. Sijoittaja vuokraa asuntoa eteenpäin saaden korvaukseksi vuokra-tuottoja. Opinnäytetyössä selvitetään asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä. Opinnäytetyön tavoitteena on saada helppolukuinen opas asuntosijoittajan ja asuntosijoittamisen parissa työskentelevien käyttöön. Teoriaosuus pohjautuu liitteenä olevaan oppaaseen.
Opinnäytetyön ensimmäinen teoriaosio pohjautuu asuntosijoittamista käsitteleviin ajankohtaisiin artikkeleihin, kirjallisuuteen, lainsäädäntöön sekä aihetta koskeviin tilastoihin. Teoriaosassa käsitellään myös asuntosijoittamisen kannattavuuden mittaamisen keinoja ja menetelmiä. Taulukkolaskentaohjelmalla tehtyjen vaihtoehtolaskelmien avulla selvitettiin korkotason muutosten sekä velkavivun eri painotuksien vaikutusta asuntosijoittamisen kannattavuuteen.
Toisessa osiossa esitellään kannattavuuslaskelmien tulokset, jotka osoittavat pienenkin korko-tason muutoksen vaikuttavan asuntosijoittamisen kannattavuuteen. Oman pääomantuottopro-senttiin vaikuttaa velkavivun määrä. Toinen osa sisältää myös tulokset teemahaastattelusta, joka toteutettiin yhteistyössä kiinteistöalan ammattilaisen kanssa. Asuntosijoittajan kannattaa sijoittaa nykyaikaisiin pieniin asuntoihin, koska tulevaisuuden asumistrendejä ovat helppous sekä tehokkuus. Asuntomarkkinoilla kysyntään ja tarjontaan kaksi vaikuttavinta tekijää ovat työllisyys ja korkotaso.
Opinnäytetyön ensimmäinen teoriaosio pohjautuu asuntosijoittamista käsitteleviin ajankohtaisiin artikkeleihin, kirjallisuuteen, lainsäädäntöön sekä aihetta koskeviin tilastoihin. Teoriaosassa käsitellään myös asuntosijoittamisen kannattavuuden mittaamisen keinoja ja menetelmiä. Taulukkolaskentaohjelmalla tehtyjen vaihtoehtolaskelmien avulla selvitettiin korkotason muutosten sekä velkavivun eri painotuksien vaikutusta asuntosijoittamisen kannattavuuteen.
Toisessa osiossa esitellään kannattavuuslaskelmien tulokset, jotka osoittavat pienenkin korko-tason muutoksen vaikuttavan asuntosijoittamisen kannattavuuteen. Oman pääomantuottopro-senttiin vaikuttaa velkavivun määrä. Toinen osa sisältää myös tulokset teemahaastattelusta, joka toteutettiin yhteistyössä kiinteistöalan ammattilaisen kanssa. Asuntosijoittajan kannattaa sijoittaa nykyaikaisiin pieniin asuntoihin, koska tulevaisuuden asumistrendejä ovat helppous sekä tehokkuus. Asuntomarkkinoilla kysyntään ja tarjontaan kaksi vaikuttavinta tekijää ovat työllisyys ja korkotaso.