Asuntosijoittamisella vaurastuminen
Välilä, Jonne (2012)
Välilä, Jonne
Tampereen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012120217771
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012120217771
Tiivistelmä
Asuntosijoittaminen tarkoittaa sijoitustoimintaa, jossa ostetaan asunto tarkoituksena hankkia sen avulla taloudellista hyötyä. Asunto voidaan vuokrata ja maksaa vuokratu-loilla asunnon kuluja ja mahdollista asuntolainaa pois. Asunto voidaan myös hankkia huonokuntoisena, remontoida se ja myydä eteenpäin kalliimmalla hinnalla. Asuntosi-joittamisessa sijoitetaan tavallisesti myös vierasta pääomaa, eli osa asunnon hankinta-hinnasta rahoitetaan pankkilainalla.
Tässä opinnäytetyössä asuntosijoittamista käsitellään mahdollisimman suuren varalli-suuden kasvattamisen näkökulmasta. Opinnäytetyön tarkoitus on esitellä keinoja, joiden avulla aloitteleva asuntosijoittaja voi aloittaa vaurastumisen sekä kertoa lainalaisuuksia, joiden mukaan kannattaa toimia. Opinnäytetyötä varten on haastateltu ammattiasuntosi-joittajaa, laillistettua kiinteistönvälittäjää sekä talonrakennus- ja remontointialan yrittäjää. Lisäksi alan ammattilaisten blogeja, haastatteluja ja seminaareja on käytetty lähteenä, koska asuntosijoittamista pitkään tehneet ihmiset pystyvät opettamaan aloittelijoita hyvin omien kokemustensa pohjalta. Suomen suurimpia asuntojen myynti- ja vuokravä-lityssivustoja on käytetty asuntojen vallitsevien hintatietojen hankkimisessa.
Opinnäytetyössä käydään läpi Suomen eri kaupunkien sijoitusnäkymiä ja perehdytään syvemmin Tampereen tilanteeseen. Lisäksi hyvän sijoitusasunnon valintakriteereitä, vuokraamisen liittyviä seikkoja ja asunnon remontointia on käyty läpi. Asuntojen hinto-jen kehitystä on analysoitu Tilastokeskuksen tietojen perusteella.
Asuntosijoittaminen on oikein tehtynä hyvä ja varteenotettava omaisuuslaji. Onnistuak-seen asuntosijoittajan on tiedettävä paljon alasta, sillä virheiden tekeminen voi johtaa suuriin taloudellisiin menetyksiin. Toisaalta onnistuessaan asuntosijoittamisella voi tehdä todella paljon voittoa. Asuntosijoittamiseen ei välttämättä tarvitse suuria summia omaa pääomaa, sillä toimintaa voi kasvattaa käyttämällä uuden asunnon vakuutena aiemmin hankitun asunnon velatonta osuutta. Asuntosijoittamisella ei välttämättä vaurastu muutamassa vuodessa, mutta pitkäjänteisellä työllä asuntosijoittaminen voi olla hyvin kannattava sijoitusmuoto.
Tässä opinnäytetyössä asuntosijoittamista käsitellään mahdollisimman suuren varalli-suuden kasvattamisen näkökulmasta. Opinnäytetyön tarkoitus on esitellä keinoja, joiden avulla aloitteleva asuntosijoittaja voi aloittaa vaurastumisen sekä kertoa lainalaisuuksia, joiden mukaan kannattaa toimia. Opinnäytetyötä varten on haastateltu ammattiasuntosi-joittajaa, laillistettua kiinteistönvälittäjää sekä talonrakennus- ja remontointialan yrittäjää. Lisäksi alan ammattilaisten blogeja, haastatteluja ja seminaareja on käytetty lähteenä, koska asuntosijoittamista pitkään tehneet ihmiset pystyvät opettamaan aloittelijoita hyvin omien kokemustensa pohjalta. Suomen suurimpia asuntojen myynti- ja vuokravä-lityssivustoja on käytetty asuntojen vallitsevien hintatietojen hankkimisessa.
Opinnäytetyössä käydään läpi Suomen eri kaupunkien sijoitusnäkymiä ja perehdytään syvemmin Tampereen tilanteeseen. Lisäksi hyvän sijoitusasunnon valintakriteereitä, vuokraamisen liittyviä seikkoja ja asunnon remontointia on käyty läpi. Asuntojen hinto-jen kehitystä on analysoitu Tilastokeskuksen tietojen perusteella.
Asuntosijoittaminen on oikein tehtynä hyvä ja varteenotettava omaisuuslaji. Onnistuak-seen asuntosijoittajan on tiedettävä paljon alasta, sillä virheiden tekeminen voi johtaa suuriin taloudellisiin menetyksiin. Toisaalta onnistuessaan asuntosijoittamisella voi tehdä todella paljon voittoa. Asuntosijoittamiseen ei välttämättä tarvitse suuria summia omaa pääomaa, sillä toimintaa voi kasvattaa käyttämällä uuden asunnon vakuutena aiemmin hankitun asunnon velatonta osuutta. Asuntosijoittamisella ei välttämättä vaurastu muutamassa vuodessa, mutta pitkäjänteisellä työllä asuntosijoittaminen voi olla hyvin kannattava sijoitusmuoto.