Laadunvarmistus liiketilarakennushankkeessa
Nurmiainen, Jarmo (2012)
Nurmiainen, Jarmo
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2012
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012092113791
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012092113791
Tiivistelmä
Rakentamisessa syntyy tutkimusten mukaan huomattavasti laatupuutteita. Rakennuttajalla on vain rajallinen mahdollisuus vaikuttaa laatuun rakennustyön aikana. Tämän mestarityön tavoitteena on tutkia rakennuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa rakennustuotteen laatuun.
Opinnäytetyö tehtiin tutkimalla alan kirjallisuutta ja haastattelemalla SOK:n asiantuntijarakennuttajaa. Tulokseksi saatiin useita erilaisia välineitä ja menetelmiä, joita rakennuttajalla on käytössään ohjatessaan rakennustuotteen laatua. Välineet jakautuvat kolmeen eri ryhmään: urakkamuodot, sopimuksen laatiminen ja rakennustyönaikainen valvonta.
Eri urakkasopimusmuodot vaikuttavat merkittävästi rakennuttajan mahdollisuuksiin vaikuttaa laatuun. Mitä lähempänä rakennuttaja on työtätekeviä käsiä, sitä helpompi niitä on ohjata.
Sopimusjuridiikalla sidotaan rakennusliike toteuttamaan haluttu rakennus. Mitä selkeämpi, virheettömämpi ja yksityiskohtaisempi on sopimusasiakirjojen kokonaisuus, sitä parempaa laatua rakennusliike pääsee ja joutuu rakentamaan.
Rakennustyön aikainen valvonta perustuu urakkasopimukseen. Oikein tehty sopimus antaa valvojalle hyvät mahdollisuudet valvoa ja tarkastaa rakennustyön laatua. Kriittisissä
rakennusosissa yksityiskohtaiset laatumääritelmät ja jopa työohjeet kannattaa liittää urakkasopimukseen.
Opinnäytetyö tehtiin tutkimalla alan kirjallisuutta ja haastattelemalla SOK:n asiantuntijarakennuttajaa. Tulokseksi saatiin useita erilaisia välineitä ja menetelmiä, joita rakennuttajalla on käytössään ohjatessaan rakennustuotteen laatua. Välineet jakautuvat kolmeen eri ryhmään: urakkamuodot, sopimuksen laatiminen ja rakennustyönaikainen valvonta.
Eri urakkasopimusmuodot vaikuttavat merkittävästi rakennuttajan mahdollisuuksiin vaikuttaa laatuun. Mitä lähempänä rakennuttaja on työtätekeviä käsiä, sitä helpompi niitä on ohjata.
Sopimusjuridiikalla sidotaan rakennusliike toteuttamaan haluttu rakennus. Mitä selkeämpi, virheettömämpi ja yksityiskohtaisempi on sopimusasiakirjojen kokonaisuus, sitä parempaa laatua rakennusliike pääsee ja joutuu rakentamaan.
Rakennustyön aikainen valvonta perustuu urakkasopimukseen. Oikein tehty sopimus antaa valvojalle hyvät mahdollisuudet valvoa ja tarkastaa rakennustyön laatua. Kriittisissä
rakennusosissa yksityiskohtaiset laatumääritelmät ja jopa työohjeet kannattaa liittää urakkasopimukseen.