Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset isännöitsijän ja hallituksen tehtäviin
Moilanen, Lauri (2012)
Moilanen, Lauri
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205168531
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205168531
Tiivistelmä
Edellinen asunto-osakeyhtiölaki laadittiin 1960–1980-luvuilla. Se tuli voimaan vuonna 1992. Tämän jälkeen hyvä rakennustapa on muuttunut ja asukkaiden mielenkiinto osakehuoneistojensa kunnossapitoa kohtaan kasvanut. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010. Se on itsenäinen kokonaisuus, eikä sisällä enää viittauksia osakeyhtiölakiin. Uudessa laissa on uusia ja aiempaa yksityiskohtaisempia säännöksiä ja laki sisältää yli 300 pykälää. Laki on kirjoitettu niin, että lain alussa ovat taloyhtiön päivittäisessä toiminnassa tarvittavat säännökset ja lopussa harvemmin tarvittavat.
Insinöörityössä kerrotaan, millaisia muutoksia uusi laki on tuonut. Insinöörityön tarkoituksena oli selvittää, kuinka uusi asunto-osakeyhtiölaki on vaikuttanut isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen tehtäviin. Insinöörityön tiedonhankinnassa käytettiin kyselymenetelmää. Kysely toteutettiin sähköisellä lomakkeella. Kysely lähetettiin OP-Kiinteistökeskus Oy:n Kajaanin toimipisteen isännöimien taloyhtiöiden hallituksien puheenjohtajille. OP-Kiinteistökeskus Oy:n isännöitsijöille kysely lähetettiin valtakunnallisesti.
Kyselyistä saadut tulokset ovat koottuna insinöörityössä. Tuloksien pohjalta on analysoitu ja arvioitu, kuinka uusi laki on vaikuttanut isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen tehtäviin.
Insinöörityön alussa käsitellään yleisesti asunto-osakeyhtiölakia ja esitellään asunto-osakeyhtiölain historia. Tämän jälkeen perehdytään uuden lain tuomiin muutoksiin edeltäneeseen lakiin nähden ja esitellään lain vaikutuksia eri osapuoliin. Keskeisimmät muutokset käydään tarkemmin lävitse. Kolme kokonaan uutta uuden lain myötä tullutta asiaa käsitellään tarkemmin. Näitä ovat kunnossapitotarveselvitys ja osakkaanmuutostyöilmoitus sekä hissin jälkiasentaminen. Ennen tutkimustuloksien esittelyä kerrotaan kuinka tutkimus toteutettiin. Tutkimuksen tulokset on kirjoitettu omina kappaleinaan.
Analysointiosiossa pohditaan kuinka työ on tehty ja millainen työn tekeminen on ollut prosessina. Yhteenvedossa kootaan koko insinöörityön sisältö.
Insinöörityössä kerrotaan, millaisia muutoksia uusi laki on tuonut. Insinöörityön tarkoituksena oli selvittää, kuinka uusi asunto-osakeyhtiölaki on vaikuttanut isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen tehtäviin. Insinöörityön tiedonhankinnassa käytettiin kyselymenetelmää. Kysely toteutettiin sähköisellä lomakkeella. Kysely lähetettiin OP-Kiinteistökeskus Oy:n Kajaanin toimipisteen isännöimien taloyhtiöiden hallituksien puheenjohtajille. OP-Kiinteistökeskus Oy:n isännöitsijöille kysely lähetettiin valtakunnallisesti.
Kyselyistä saadut tulokset ovat koottuna insinöörityössä. Tuloksien pohjalta on analysoitu ja arvioitu, kuinka uusi laki on vaikuttanut isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen tehtäviin.
Insinöörityön alussa käsitellään yleisesti asunto-osakeyhtiölakia ja esitellään asunto-osakeyhtiölain historia. Tämän jälkeen perehdytään uuden lain tuomiin muutoksiin edeltäneeseen lakiin nähden ja esitellään lain vaikutuksia eri osapuoliin. Keskeisimmät muutokset käydään tarkemmin lävitse. Kolme kokonaan uutta uuden lain myötä tullutta asiaa käsitellään tarkemmin. Näitä ovat kunnossapitotarveselvitys ja osakkaanmuutostyöilmoitus sekä hissin jälkiasentaminen. Ennen tutkimustuloksien esittelyä kerrotaan kuinka tutkimus toteutettiin. Tutkimuksen tulokset on kirjoitettu omina kappaleinaan.
Analysointiosiossa pohditaan kuinka työ on tehty ja millainen työn tekeminen on ollut prosessina. Yhteenvedossa kootaan koko insinöörityön sisältö.