Korjaussuunnitelma ja talousselvitys korjausten vaikutuksesta vuokrakustannuksiin
Myllyniemi, Hanna (2012)
Myllyniemi, Hanna
Seinäjoen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205086990
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205086990
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsitellään Karvialla sijaitsevan Karvian kunnan omistaman vuokrakohteen korjaustarvetta. Kohteen rivitalot muodostuvat kolmesta yksi-kerroksisesta rakennuksesta, joissa on yhteensä kolmekymmentä asuinhuoneistoa ja yhteisiä tiloja, kuten varasto-, pesu- ja saunatilat.
Opinnäytetyössä on esitelty kohteen kunto vuonna 2010 tehdyn kuntotutkimuksen ja omien havaintojen pohjalta. Niitä mukaillen on laadittu korjaussuunnitelma. Suunnitelma on jaettu kiireellisyyden mukaan kahteen, ensisijaisesti tehtäviin korjauksiin (A) ja toissijaisesti tehtäviin (B).
Molemmista korjausvaihtoehdoista on esitetty suuntaa-antava kustannuslaskelma. Johtopäätöksissä on kerrottu korjausten vaikutuksesta vuokratasoon. Sitä verrataan Karvialle valmistuneen uudiskohteen vuokratasoon. Tulokset toimivat kunnan päätöksenteon perustana.
Laskelmista selviää, että uudiskohteen ja korjauskustannusten ero on alle euron kuukaudessa neliötä kohden uudisrakentamisen hyväksi. Huomioonotettavia asioita on paljon. Nykyinen rakennus korjausten jälkeen olisi varmasti tiiviimpi ja paremmin eristävä, siispä lämmityskustannukset olisivat todennäköisesti pienemmät. Vanhan korjaamiseen liittyy aina riski, kun töitä suoritettaessa voi tulla yllätyksiä. Uusi rakennus taas täyttäisi nykypäivän rakentamisen vaatimukset. Vanhasta ei saa koskaan täysin uudenveroista.
Opinnäytetyössä on esitelty kohteen kunto vuonna 2010 tehdyn kuntotutkimuksen ja omien havaintojen pohjalta. Niitä mukaillen on laadittu korjaussuunnitelma. Suunnitelma on jaettu kiireellisyyden mukaan kahteen, ensisijaisesti tehtäviin korjauksiin (A) ja toissijaisesti tehtäviin (B).
Molemmista korjausvaihtoehdoista on esitetty suuntaa-antava kustannuslaskelma. Johtopäätöksissä on kerrottu korjausten vaikutuksesta vuokratasoon. Sitä verrataan Karvialle valmistuneen uudiskohteen vuokratasoon. Tulokset toimivat kunnan päätöksenteon perustana.
Laskelmista selviää, että uudiskohteen ja korjauskustannusten ero on alle euron kuukaudessa neliötä kohden uudisrakentamisen hyväksi. Huomioonotettavia asioita on paljon. Nykyinen rakennus korjausten jälkeen olisi varmasti tiiviimpi ja paremmin eristävä, siispä lämmityskustannukset olisivat todennäköisesti pienemmät. Vanhan korjaamiseen liittyy aina riski, kun töitä suoritettaessa voi tulla yllätyksiä. Uusi rakennus taas täyttäisi nykypäivän rakentamisen vaatimukset. Vanhasta ei saa koskaan täysin uudenveroista.