Kerrostalon ullakon lisärakentaminen : Maamiesten Kauppatalo
Penttilä, Tapani (2012)
Penttilä, Tapani
Turun ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205086842
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205086842
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää ullakkorakentamisen mahdollisuuksia Turun keskustassa sijaitsevassa Maamiesten Kauppatalossa. Työssä on käyty läpi rakennushankkeen eri vaiheita ullakkorakentamisen näkökulmasta. Lisäksi on vertailtu eri tilavaihtoehtojen ominaisuuksia ja kustannuksia. Ullakkorakentaminen on monella tavalla tavanomaista uudisrakentamista vaativampaa. Suunnittelua hankaloittaa se, että yleensä vanhoista rakenteista ei ole käytettävissä tarkkoja piirustuksia. Monesti kohteet ovat myös arkkitehtuuriltaan merkittäviä ja muutosten tekeminen vanhaan rakennukseen vaatii tarkkaa harkintaa. Viranomaiset saattavat antaa lisäksi määräyksiä ja velvoitteita ullakkorakentamishankkeelle. Yleensä ullakkorakentamista tehdään kaupunkien keskustoissa, mikä aiheuttaa ongelmia työmaan toteutukselle. Työmaa-alue on useimmiten ahdas ja se joudutaan sijoittamaan katualueelle. Työmaan materiaalitoimitukset joudutaan suunnittelemaan erityisen tarkkaan, koska työmaalla ei ole käytettävissä varastoalueita. Myös työskentely käytössä olevassa kiinteistössä on haasteellista, sillä työmaasta ei saisi aiheutua kohtuutonta haittaa kiinteistön muille käyttäjille. Lähdettäessä toteuttamaan ullakkorakentamishanketta pitää olla selvillä mitä tiloja ullakolle kannattaa tehdä. Asiaa voi miettiä monesta näkökulmasta, mutta eniten asiaan vaikuttaa tilojen tekninen soveltuvuus ajateltuun käyttöön ja niistä saatava rahallinen tuotto. Tilojen tekninen soveltuvuus on melko helppo määrittää selvittämällä tilan ominaisuudet ja vertailemalla niitä eri tilatyypeille asetettuihin vaatimuksiin. Saatavaan tuottoon vaikuttavat rakennuskustannukset ja se paljonko tilasta saadaan myynti- tai vuokratuloa. Tämän työn alustavien laskelmien ja selvitysten perusteella voidaan suositella toimistotilojen rakentamista Maamiesten Kauppatalon ullakolle. Tätä puoltavat niin tekniset, kuin taloudellisetkin seikat.