YH-Asumisoikeus Länsi Oy Kiinteistöjen ylläpidon päätoimintaperiaatteet 2012-2016
Valkama, Jyrki (2012)
Valkama, Jyrki
Tampereen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201204275323
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201204275323
Tiivistelmä
Määrittelemällä omistamiensa asuinkiinteistöjen ylläpidon toimintaperiaatteet omistaja pyrkii varmistamaan kiinteistön terveellisen ja turvallisen käytön kaikissa olosuhteissa. Tämän lisäksi omistajan pitää saavuttaa asettamansa taloudelliset tavoitteet sekä turvata kiinteistöön sitoutuneen pääoman arvo.
Tässä opinnäytetyössä kuvattiin YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n asumisoikeuskiinteistöjen ylläpitoon kuuluvat päätoiminta-alueet, jotka jakaantuvat huoltoon ja kunnossapitoon. Työssä keskityttiin erityisesti kunnossapitotöiden osa-alueiden selvittämiseen sekä niihin liittyvien budjetointi- ja toteutusvaiheen prosessien ja kustannusten jakautumisen kuvaamiseen.
Työssä koottiin yhteen periaatteet, joilla yhtiön kiinteistöjen teknistä kuntoa ylläpidetään vuosina 2012 - 2016. Opinnäytetyön tarkoituksena oli myös selventää yhtiön hallitukselle ja isännöitsijöille ylläpidon toimintaperiaatteet, alustavat toteutussuunnitelmat sekä ylläpitotöiden kustannusten jakautumisen taloyksikön ja yhtiön välillä. Opinnäytetyössä esitetään myös kunnossapitotoimintaan vaikuttavat merkittävimmät riskitekijät ja kehitettävät osa-alueet. Johtopäätökset osiossa tuodaan esille painopistealueita, joihin yrityksen tulisi keskittyä kiinteistöjen ylläpidossa, näistä tärkeimpänä talotekniikkaan liittyvät toimenpiteet.
Suomessa asumisoikeusjärjestelmä on ollut käytössä noin 20 vuotta, ja siitä on tehty julkista tieteellistä tutkimusta melko vähän. Tämä opinnäytetyö perustuukin pääasiassa tekijän omakohtaiseen 20 vuoden kokemukseen asumisoikeustalojen rakennuttamisesta ja erityisesti niiden ylläpidosta.
Tässä opinnäytetyössä kuvattiin YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n asumisoikeuskiinteistöjen ylläpitoon kuuluvat päätoiminta-alueet, jotka jakaantuvat huoltoon ja kunnossapitoon. Työssä keskityttiin erityisesti kunnossapitotöiden osa-alueiden selvittämiseen sekä niihin liittyvien budjetointi- ja toteutusvaiheen prosessien ja kustannusten jakautumisen kuvaamiseen.
Työssä koottiin yhteen periaatteet, joilla yhtiön kiinteistöjen teknistä kuntoa ylläpidetään vuosina 2012 - 2016. Opinnäytetyön tarkoituksena oli myös selventää yhtiön hallitukselle ja isännöitsijöille ylläpidon toimintaperiaatteet, alustavat toteutussuunnitelmat sekä ylläpitotöiden kustannusten jakautumisen taloyksikön ja yhtiön välillä. Opinnäytetyössä esitetään myös kunnossapitotoimintaan vaikuttavat merkittävimmät riskitekijät ja kehitettävät osa-alueet. Johtopäätökset osiossa tuodaan esille painopistealueita, joihin yrityksen tulisi keskittyä kiinteistöjen ylläpidossa, näistä tärkeimpänä talotekniikkaan liittyvät toimenpiteet.
Suomessa asumisoikeusjärjestelmä on ollut käytössä noin 20 vuotta, ja siitä on tehty julkista tieteellistä tutkimusta melko vähän. Tämä opinnäytetyö perustuukin pääasiassa tekijän omakohtaiseen 20 vuoden kokemukseen asumisoikeustalojen rakennuttamisesta ja erityisesti niiden ylläpidosta.