Lisä-ja muutostyön käsittely
Kauppinen, Petri (2011)
Kauppinen, Petri
Tampereen ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2011092813317
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2011092813317
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli lisä- ja muutostyön käsittely sopimustekni-sesti ja talouden sekä hallinnollisesti tilaajan sekä urakoitsijan näkökulmasta.
Tiedonlähteenä käytettiin lisä- ja muutostyötä käsittelevää kirjallisuutta ja tut-kimusraportteja sekä rakennusurakan yleiset sopimusehtoja (YSE 1998). Li-säksi työssä haastateltiin alan ammattilaisia. Jatkossa lopputyöaineistoa tullaan hyödyntämään tulevissa peruskorjaus- ja uudiskohteissa.
Lisätyö on urakoitsijalta tilattu työ, joka ei ole urakkasopimuksen mukaan alun perin kuulunut urakoitsijan suoritus velvollisuuteen esimerkiksi julkisivure-montissa halutaan betonipintaisten parvekepielet maalattavaksi vaikka urakka-ohjelmassa näin ei olisi mainittu.
Muutostyö on urakoitsijan suorituksen muutos, joka aiheuttaa sopimuksen mukaisen suunnitelman muuttamisen esimerkiksi putkilinjan muutos toista reittiä pitkin.
YSE 98- ehtojen mukaan lisä- ja muutostöistä on sovittava etukäteen ennen töiden aloittamista työmaakokouksessa tai kiireellisessä tapauksissa suoraan valvojan tai tilaajan kanssa. YSE 1998-ehdoissa velvoitetaan urakoitsijan to-teuttamaan tilaajan vaatimat lisä- ja muutostyöt. Urakoitsija voi kieltäyttyä lisä- ja muutostöistä, jos ne kohtuuttomasti muuttaa urakoitsijan suoritusta toi-senluontoiseksi. Käytännössä rajanveto siihen, milloin muutostyö muuttaa urakoitsijan suorituksen toisenlaiseksi, on vaikeata ja näin se tulisi ratkaista tapauskohtaisesti.
Lisä- ja muutostöiden syntymisen syynä on usein:
- sopimusasiakirjojen ristiriitaisuus
- suunnittelun lähtötietojen virheellisyys
- tilaajan taikka rakennuttajan haluamat muutokset
- urakoitsijan ehdottamat muutokset tai
- viranomaismääräyksistä tehtävät muutokset
Muutostyö tehdään yleensä muutostyötarjouksen perusteella. Omakustannus-hinta sisältää tällöin täysmääräisesti suorat kulut ja yleiskulut 12 %. Muutostyö voidaan sopia tehtäväksi, myös omakustannushintaisena.
Tiedonlähteenä käytettiin lisä- ja muutostyötä käsittelevää kirjallisuutta ja tut-kimusraportteja sekä rakennusurakan yleiset sopimusehtoja (YSE 1998). Li-säksi työssä haastateltiin alan ammattilaisia. Jatkossa lopputyöaineistoa tullaan hyödyntämään tulevissa peruskorjaus- ja uudiskohteissa.
Lisätyö on urakoitsijalta tilattu työ, joka ei ole urakkasopimuksen mukaan alun perin kuulunut urakoitsijan suoritus velvollisuuteen esimerkiksi julkisivure-montissa halutaan betonipintaisten parvekepielet maalattavaksi vaikka urakka-ohjelmassa näin ei olisi mainittu.
Muutostyö on urakoitsijan suorituksen muutos, joka aiheuttaa sopimuksen mukaisen suunnitelman muuttamisen esimerkiksi putkilinjan muutos toista reittiä pitkin.
YSE 98- ehtojen mukaan lisä- ja muutostöistä on sovittava etukäteen ennen töiden aloittamista työmaakokouksessa tai kiireellisessä tapauksissa suoraan valvojan tai tilaajan kanssa. YSE 1998-ehdoissa velvoitetaan urakoitsijan to-teuttamaan tilaajan vaatimat lisä- ja muutostyöt. Urakoitsija voi kieltäyttyä lisä- ja muutostöistä, jos ne kohtuuttomasti muuttaa urakoitsijan suoritusta toi-senluontoiseksi. Käytännössä rajanveto siihen, milloin muutostyö muuttaa urakoitsijan suorituksen toisenlaiseksi, on vaikeata ja näin se tulisi ratkaista tapauskohtaisesti.
Lisä- ja muutostöiden syntymisen syynä on usein:
- sopimusasiakirjojen ristiriitaisuus
- suunnittelun lähtötietojen virheellisyys
- tilaajan taikka rakennuttajan haluamat muutokset
- urakoitsijan ehdottamat muutokset tai
- viranomaismääräyksistä tehtävät muutokset
Muutostyö tehdään yleensä muutostyötarjouksen perusteella. Omakustannus-hinta sisältää tällöin täysmääräisesti suorat kulut ja yleiskulut 12 %. Muutostyö voidaan sopia tehtäväksi, myös omakustannushintaisena.