S-Market Ruoveden kiinteistön kuntoarvio ja peruskorjaussuunnitelma
Sulonen, Toni (2011)
Sulonen, Toni
Tampereen ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2011060611081
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2011060611081
Tiivistelmä
Pirkanmaan Osuuskauppa omistaa paljon eri-ikäisiä kiinteistöjä Pirkanmaan ympäristössä. Suurien kiinteistömassojen hallitsemisessa tarvitaan tietoa rakennusten ja laitteiden kunnosta. Tietojen pohjalta on helpompi arvioida kiinteistöjen ylläpitoon ja peruskorjauksiin vuosittain kuluvia kustannuksia. Tässä opinnäytetyössä tarkasteltiin vuonna 1999 valmistuneen liikerakennuksen tämänhetkistä kuntoa ja esitettiin toimenpide-ehdotukset rakennuksessa ilmenneiden puutteiden korjaamiseksi. Opinnäytetyössä tehtiin myös ehdotelma kiinteistön peruskorjaustarpeiden ja suurempien huoltotoimenpiteiden ajoittamisesta seuraavalle kymmenelle vuodelle. Kiinteistön analysoiminen aloitettiin laatimalla käyttäjäkysely liikekiinteistössä toimivalle taholle sekä tutustumalla kiinteistön huoltohistoriaan. Kohteeseen tehtiin myös tarkastuskäyntejä, joiden pohjalta määritettiin kiinteistön kunto ja tarvittavat lisätutkimukset.
Käyttäjäkyselyn ja tarkastuskäyntien perusteella kohde todettiin olevan hyvässä kunnossa käyttöikäänsä nähden. Kiinteistön hallittu vuosittainen huoltaminen ja oikein ajoitetut peruskorjaustoimenpiteet ovat pitäneet kiinteistön rakenteet hyväkuntoisina. Kiinteistöön kuuluva laitekanta toimi ja palveli tilojen käyttäjiä lähes moitteettomasti. Laitteiden energiankulutus ja käyttömahdollisuudet olivat hieman heikompia verrattuna tarkasteluhetkellä markkinoilla oleviin vastaaviin laitteisiin. Kiinteistössä havaitut puutteet olivat vähäisiä, ja koostuivatkin pääosin jokaista kiinteistöä koskevista iän myötä ilmenevistä peruskorjaustarpeista.
Liikekiinteistön päivittäinen puhtaanapito ja huolto-ohjelman mukainen huoltaminen pitää kiinteistöt sekä rakenteeltaan että laitekannaltaan toimintakunnossa ja vähentää kiinteistön peruskorjaustarpeita. Kiinteistöjen tarkastelu energiataloudelliselta kannalta tulee tulevaisuudessa nousemaan suuremmaksi osa-alueeksi, kun laaditaan kiinteistöjen kuntoarvioita ja peruskorjaussuunnitelmia. Tarkastelu kohteen suurin energiansäästökapasiteetti löytyy laitekannasta. Siihen investoimalla saadaan kiinteistön käyttökustannuksia laskettua ja luotua ympäristöystävällisempi kiinteistökokonaisuus.
Käyttäjäkyselyn ja tarkastuskäyntien perusteella kohde todettiin olevan hyvässä kunnossa käyttöikäänsä nähden. Kiinteistön hallittu vuosittainen huoltaminen ja oikein ajoitetut peruskorjaustoimenpiteet ovat pitäneet kiinteistön rakenteet hyväkuntoisina. Kiinteistöön kuuluva laitekanta toimi ja palveli tilojen käyttäjiä lähes moitteettomasti. Laitteiden energiankulutus ja käyttömahdollisuudet olivat hieman heikompia verrattuna tarkasteluhetkellä markkinoilla oleviin vastaaviin laitteisiin. Kiinteistössä havaitut puutteet olivat vähäisiä, ja koostuivatkin pääosin jokaista kiinteistöä koskevista iän myötä ilmenevistä peruskorjaustarpeista.
Liikekiinteistön päivittäinen puhtaanapito ja huolto-ohjelman mukainen huoltaminen pitää kiinteistöt sekä rakenteeltaan että laitekannaltaan toimintakunnossa ja vähentää kiinteistön peruskorjaustarpeita. Kiinteistöjen tarkastelu energiataloudelliselta kannalta tulee tulevaisuudessa nousemaan suuremmaksi osa-alueeksi, kun laaditaan kiinteistöjen kuntoarvioita ja peruskorjaussuunnitelmia. Tarkastelu kohteen suurin energiansäästökapasiteetti löytyy laitekannasta. Siihen investoimalla saadaan kiinteistön käyttökustannuksia laskettua ja luotua ympäristöystävällisempi kiinteistökokonaisuus.