Asunto-osakeyhtiölain muutoksen vaikutukset isännöitsijän työhön
Aaltonen, Pasi (2011)
Aaltonen, Pasi
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2011053010295
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2011053010295
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on tutkia 1.7.2010 voimaan tulleen uudistetun asunto-osakeyhtiölain tuomia muutoksia isännöitsijöiden työhön. Tutkimuksen kohteena oli erityisesti työmäärän ja vaativuuden lisääntyminen. Asunto-osakeyhtiölain uudistuksessa tuli voimaan huomattava määrä uusia velvoitteita asunto-osakeyhtiöille, jotka koskivat huoneistojen remontointeja sekä muutostöitä. Lähinnä remonttien ja muutostöiden ilmoitus velvollisuus, ilmoitusten käsittely ja arkistointi vaativat huomattavasti aikaisempaa enemmän toimenpiteitä.
Toinen merkittävä uudistus aikaisempaan nähden oli asuntoosakeyhtiöiden korjaustarveselvitys viideksi vuodeksi eteenpäin. Korjaustarveselvitys ja sen esittäminen yhtiökokouksessa on hallituksen tehtävä, kuitenkin on selvää että tämän kaltainen tehtävä joko tulee kokonaan isännöitsijälle, tai ainakin isännöitsijän on oltava selvitystä tehtäessä siinä mukana.
Lisäksi uudistetussa asunto-osakeyhtiölaissa on jonkin verran pakottavaa lainsäädäntöä, säädöksiä jotka syrjäyttävät yhtiöjärjestyksen määräyksen, mikäli yhtiöjärjestyksen määräys on ristiriidassa asunto-osakeyhtiölain kanssa.
Tämä opinnäytetyö on kvalitatiivinen haastattelu tutkimus, jossa on käytetty puolistrukturoitua haastattelu menetelmää. Osa haastateltavista on vastannut kysymyksiin kirjallisesti, muutamia isännöitsijöitä on haastateltu suullisesti.
Toinen merkittävä uudistus aikaisempaan nähden oli asuntoosakeyhtiöiden korjaustarveselvitys viideksi vuodeksi eteenpäin. Korjaustarveselvitys ja sen esittäminen yhtiökokouksessa on hallituksen tehtävä, kuitenkin on selvää että tämän kaltainen tehtävä joko tulee kokonaan isännöitsijälle, tai ainakin isännöitsijän on oltava selvitystä tehtäessä siinä mukana.
Lisäksi uudistetussa asunto-osakeyhtiölaissa on jonkin verran pakottavaa lainsäädäntöä, säädöksiä jotka syrjäyttävät yhtiöjärjestyksen määräyksen, mikäli yhtiöjärjestyksen määräys on ristiriidassa asunto-osakeyhtiölain kanssa.
Tämä opinnäytetyö on kvalitatiivinen haastattelu tutkimus, jossa on käytetty puolistrukturoitua haastattelu menetelmää. Osa haastateltavista on vastannut kysymyksiin kirjallisesti, muutamia isännöitsijöitä on haastateltu suullisesti.