Asunto-osakeyhtiön purku ja kiinteistön omistusmuodon muuttaminen : case: Asunto Oy Hollolan Lepistönmäki
Viljanen, Anssi (2011)
Viljanen, Anssi
Lahden ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105239201
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105239201
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee asunto-osakeyhtiön purkuun liittyviä asioita ja tämän lisäksi yhtiömuodon muuttamista suoraksi kiinteistöomistukseksi. Opinnäytetyön tavoitteena on keskittyä purkuprosessin vaatimiin velvoitteisiin yhtiötä purettaessa ja myös selvittää mitä pitää ottaa huomioon, kun purettu yhtiö muuttuu kiinteistöksi. Case - kohteena on Asunto Oy Hollolan Lepistönmäki -niminen asunto-osakeyhtiö ja tämä työ on toteutettu toimeksiantona osakkaiden pyynnöstä.
Opinnäytetyön ensimmäisessä teorialuvussa käsitellään asunto-osakeyhtiötä asumisen muotona ja käydään läpi sen pääpiirteitä. Näitä ovat muun muassa yhtiöjärjestystä ja hallitusta koskevat säädökset. Työn toinen teorialuku käsittelee asunto-osakeyhtiön purkua eri vaiheissa. Suurin painoarvo keskittyy yhtiön selvitysmenettelyn ympärille. Purkuvaiheen jälkeen tuleva luku käsittelee puretun yhtiön muuttamista kiinteistöksi. Siinä käsitellään muun muassa purkamisesta aiheutuvia veroseuraamuksia sekä kiinteistön omistamiseen liittyviä velvoitteita. Teoriaosuuden lähdemateriaali painottuu pitkälti asunto-osakeyhtiölakiin sekä Verohallinnon antamiin ohjeisiin. Kiinteistön omistamisen ja arvon määrittämisen pohjana käytetään Maanmittauslaitoksen ja maakaarijärjestelmän ohjeistuksia.
Työn case-osiossa teorialukujen asiat kohdistetaan As Oy Hollolan Lepistönmäki -nimiseen yhtiöön. Tässä luvussa pohditaan, mitkä asiat vaikuttavat purkupäätökseen ja miten edellä esitetyt juridiset velvoitteet tulevat kysymykseen tämän yhtiön tapauksessa. Koska kyseinen taloyhtiö eroaa muista taloyhtiöistä kokonsa puolesta, tulee tässä tapauksessa pohdittavaksi muun muassa yhtiön osakkeiden yhteisomistajuus, joka taas vaikuttaa kunkin osakkaan maksettavan veron suuruuteen.
Asunto-osakeyhtiön purkuun liittyy monia eri vaiheita, jotka on otettava huomioon yhtiötä purettaessa. Yhtiö voidaan purkaa asunto-osakeyhtiölain luvun 22 määräämin ehdoin. Yhtiömuodon purun seurauksena aiheutuu yleensä veroseuraamuksia niin yhtiölle kuin sen osakkaille. Osakkaille siirtyvä omaisuus aiheuttaa veroseuraamusten lisäksi muitakin rasitteita, jos jako-osuutena on kiinteistö tai sen osa. Ennen purkupäätöstä on tärkeää pohtia onko purkaminen järkevä vaihtoehto ja kuinka paljon siitä aiheutuu kustannuksia.
Opinnäytetyön ensimmäisessä teorialuvussa käsitellään asunto-osakeyhtiötä asumisen muotona ja käydään läpi sen pääpiirteitä. Näitä ovat muun muassa yhtiöjärjestystä ja hallitusta koskevat säädökset. Työn toinen teorialuku käsittelee asunto-osakeyhtiön purkua eri vaiheissa. Suurin painoarvo keskittyy yhtiön selvitysmenettelyn ympärille. Purkuvaiheen jälkeen tuleva luku käsittelee puretun yhtiön muuttamista kiinteistöksi. Siinä käsitellään muun muassa purkamisesta aiheutuvia veroseuraamuksia sekä kiinteistön omistamiseen liittyviä velvoitteita. Teoriaosuuden lähdemateriaali painottuu pitkälti asunto-osakeyhtiölakiin sekä Verohallinnon antamiin ohjeisiin. Kiinteistön omistamisen ja arvon määrittämisen pohjana käytetään Maanmittauslaitoksen ja maakaarijärjestelmän ohjeistuksia.
Työn case-osiossa teorialukujen asiat kohdistetaan As Oy Hollolan Lepistönmäki -nimiseen yhtiöön. Tässä luvussa pohditaan, mitkä asiat vaikuttavat purkupäätökseen ja miten edellä esitetyt juridiset velvoitteet tulevat kysymykseen tämän yhtiön tapauksessa. Koska kyseinen taloyhtiö eroaa muista taloyhtiöistä kokonsa puolesta, tulee tässä tapauksessa pohdittavaksi muun muassa yhtiön osakkeiden yhteisomistajuus, joka taas vaikuttaa kunkin osakkaan maksettavan veron suuruuteen.
Asunto-osakeyhtiön purkuun liittyy monia eri vaiheita, jotka on otettava huomioon yhtiötä purettaessa. Yhtiö voidaan purkaa asunto-osakeyhtiölain luvun 22 määräämin ehdoin. Yhtiömuodon purun seurauksena aiheutuu yleensä veroseuraamuksia niin yhtiölle kuin sen osakkaille. Osakkaille siirtyvä omaisuus aiheuttaa veroseuraamusten lisäksi muitakin rasitteita, jos jako-osuutena on kiinteistö tai sen osa. Ennen purkupäätöstä on tärkeää pohtia onko purkaminen järkevä vaihtoehto ja kuinka paljon siitä aiheutuu kustannuksia.