Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset - isännöitsijän ja tilintarkastajan näkökulmasta
Heinämäki, Oskari (2011)
Heinämäki, Oskari
Turun ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105056265
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105056265
Tiivistelmä
Uusi asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010. Laissa on paljon muutoksia vanhaan asun-to-osakeyhtiölakiin verrattuna. Vanha laki on vuodelta 1991. Vanhentunut asuntokanta ja lisään-tyneet kunnossapito- ja korjaustarpeet aiheuttivat tarpeen uudelle laille, joka pyrkii kannusta-maan osakkaita pitämään huoneistoistaan huolta ja selkeyttämään vahingonkorvausvastuita. Uudesta laista on paljon julkaisuja jo olemassa, mutta koska laki on ollut voimassa vain hetken, on mielekästä edelleen tutkia sen konkreettisia vaikutuksia ajan kuluessa eteenpäin.
Opinnäytetyö tarkastelee lain vaikutuksia isännöitsijän ja tilintarkastajan näkökulmasta. Työn viitekehyksenä ovat uusi asunto-osakeyhtiölaki ja yleinen keskustelu, josta on pyritty saamaan käsitys erilaisten esillä olleiden artikkeleiden kautta. Työn tarkoituksena on selvittää, minkälaisia vaikutuksia uudella asunto-osakeyhtiölailla on isännöitsijän ja tilintarkastajan työn kannalta asunto-osakeyhtiössä.
Tutkimusmenetelmänä työssä on käytetty laadullista tutkimusta ja teemahaastatteluita. Laadulli-sen tutkimuksen kautta pyritään ymmärtämään paremmin uuden lain vaikutuksia ja teemahaas-tatteluilla pyritään saamaan selville isännöitsijän ja tilintarkastajien ajatuksia jo nyt hetken käy-tössä olleesta laista.
Opinnäytetyön tutkimustuloksista selviää, että uusi laki on mullistanut enemmän isännöitsijän kuin tilintarkastajan työtä taloyhtiössä. Tuloksista selviää myös, että isännöitsijän uudet tehtävät vaikuttavat isännöitsijän palveluiden hinnoitteluun ja työmääriin. Tilintarkastajan työt luonnolli-sesti myös lisääntyvät, sillä tilintarkastajalle kerääntyy nyt enemmän tarkastettavaa materiaalia. Tilintarkastaja joutuu myös huomioimaan, että uudet lainkohdat on otettu huomioon taloyhtiön päätöksenteossa ja että osakkaiden yhdenvertainen kohtelu toteutuu taloyhtiön hallinnossa.
Opinnäytetyö tarkastelee lain vaikutuksia isännöitsijän ja tilintarkastajan näkökulmasta. Työn viitekehyksenä ovat uusi asunto-osakeyhtiölaki ja yleinen keskustelu, josta on pyritty saamaan käsitys erilaisten esillä olleiden artikkeleiden kautta. Työn tarkoituksena on selvittää, minkälaisia vaikutuksia uudella asunto-osakeyhtiölailla on isännöitsijän ja tilintarkastajan työn kannalta asunto-osakeyhtiössä.
Tutkimusmenetelmänä työssä on käytetty laadullista tutkimusta ja teemahaastatteluita. Laadulli-sen tutkimuksen kautta pyritään ymmärtämään paremmin uuden lain vaikutuksia ja teemahaas-tatteluilla pyritään saamaan selville isännöitsijän ja tilintarkastajien ajatuksia jo nyt hetken käy-tössä olleesta laista.
Opinnäytetyön tutkimustuloksista selviää, että uusi laki on mullistanut enemmän isännöitsijän kuin tilintarkastajan työtä taloyhtiössä. Tuloksista selviää myös, että isännöitsijän uudet tehtävät vaikuttavat isännöitsijän palveluiden hinnoitteluun ja työmääriin. Tilintarkastajan työt luonnolli-sesti myös lisääntyvät, sillä tilintarkastajalle kerääntyy nyt enemmän tarkastettavaa materiaalia. Tilintarkastaja joutuu myös huomioimaan, että uudet lainkohdat on otettu huomioon taloyhtiön päätöksenteossa ja että osakkaiden yhdenvertainen kohtelu toteutuu taloyhtiön hallinnossa.