Pääomavastikkeen laadintaprosessi asunto-osakeyhtiössä
Uitto, Tiia; Koivuniemi, Tiina (2010)
Uitto, Tiia
Koivuniemi, Tiina
Seinäjoen ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010120116528
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010120116528
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä isännöitsijän tehtäviin pääomavastikkeen laadinnassa ja talousarvion tekemisessä. Työn päämääränä oli pääomavastikkeiden taulukkopohjaisten esimerkkilaskelmien luominen Realia Isännöinti Oy:lle.
Työn lähtökohtana oli, että Realia Isännöinti Oy:lle on aiemmin tehty opinnäytetyö, joka koskee keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden rahoitusta, rahoitusvaihtoehtoja sekä rahoituksen kirjanpidollista käsittelyä. Tästä syystä tämän opinnäytetyön teoriaosuus on rajattu käsittelemään pääomavastikkeen määräytymistä korjaushankkeiden ja erilaisten lainavaihtoehtojen kannalta sekä talousarviota, sillä pääomavastike esitetään tilikausittain laadittavassa talousarviossa. Aineistona on käytetty ammattilehtiaineistoa ja alan suomenkielistä kirjallisuutta sekä uutta asunto-osakeyhtiölakia.
Työn empiirinen aineisto on kerätty Realia Isännöinti Oy:n isännöitsijöille suunnatuin teemahaastatteluin. Haastateltaviksi valittiin neljä isännöitsijää. Teemahaastattelujen tarkoituksena oli selvittää pääomavastikkeen laadinnan ongelmakohdat. Opinnäytetyössä käytetty isännöitsijän näkökulma on valittu siitä syystä, että pääomavastikkeen laadinta kuuluu isännöitsijän tehtäviin ja edellinen opinnäytetyö kohdeorganisaatiolle käsitteli pääasiassa kirjanpitäjän työnkuvaa.
Opinnäytetyössä selkeytyi se, että pääomavastikkeen määräytymiseen vaikuttavat rahoituskulut on saatava sopivalle tasolle, jotta yhtiön osakkeenomistajat pystyvät suoriutumaan pääomavastikkeen maksusta. Pankkien kanssa on neuvoteltava tarpeeksi joustavista lainan maksuohjelmista.
Taulukkopohjaiset pääomavastikkeiden laskentaesimerkit osoittivat, että isännöitsijän tulee ottaa huomioon pääomavastiketta määrittäessään lainan maksuohjelma, yhtiöjärjestyksessä määrätyt lainasta vastaavat yksiköt sekä edellisen tilikauden pääomavastikkeiden yli- tai alijäämä.
Työn lähtökohtana oli, että Realia Isännöinti Oy:lle on aiemmin tehty opinnäytetyö, joka koskee keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden rahoitusta, rahoitusvaihtoehtoja sekä rahoituksen kirjanpidollista käsittelyä. Tästä syystä tämän opinnäytetyön teoriaosuus on rajattu käsittelemään pääomavastikkeen määräytymistä korjaushankkeiden ja erilaisten lainavaihtoehtojen kannalta sekä talousarviota, sillä pääomavastike esitetään tilikausittain laadittavassa talousarviossa. Aineistona on käytetty ammattilehtiaineistoa ja alan suomenkielistä kirjallisuutta sekä uutta asunto-osakeyhtiölakia.
Työn empiirinen aineisto on kerätty Realia Isännöinti Oy:n isännöitsijöille suunnatuin teemahaastatteluin. Haastateltaviksi valittiin neljä isännöitsijää. Teemahaastattelujen tarkoituksena oli selvittää pääomavastikkeen laadinnan ongelmakohdat. Opinnäytetyössä käytetty isännöitsijän näkökulma on valittu siitä syystä, että pääomavastikkeen laadinta kuuluu isännöitsijän tehtäviin ja edellinen opinnäytetyö kohdeorganisaatiolle käsitteli pääasiassa kirjanpitäjän työnkuvaa.
Opinnäytetyössä selkeytyi se, että pääomavastikkeen määräytymiseen vaikuttavat rahoituskulut on saatava sopivalle tasolle, jotta yhtiön osakkeenomistajat pystyvät suoriutumaan pääomavastikkeen maksusta. Pankkien kanssa on neuvoteltava tarpeeksi joustavista lainan maksuohjelmista.
Taulukkopohjaiset pääomavastikkeiden laskentaesimerkit osoittivat, että isännöitsijän tulee ottaa huomioon pääomavastiketta määrittäessään lainan maksuohjelma, yhtiöjärjestyksessä määrätyt lainasta vastaavat yksiköt sekä edellisen tilikauden pääomavastikkeiden yli- tai alijäämä.