Kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuus kiinteistönmuodostamislain, panttaamisen ja maanvuokran näkökulmasta
Parviainen, Riika (2010)
Parviainen, Riika
Laurea-ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010052710677
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010052710677
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee kiinteistönvälittäjän selonottamiseen liittyviä kokonaisuuksia ja keskeisenä ongelmana on ns. haastavampi kiinteistökauppa. Kiinteistön toimeksianto poikkeaa tavallisemmasta osakekaupasta.
Työssä käydään läpi ensin kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuteen liittyvää juridiikkaa ja kiinteistönmuodostaminen selostetaan lyhyesti. Tämän jälkeen käydään läpi kiinteistönmuodostamislain mukaisesti tärkeimmät kiinteistökaupan kokonaisuudet ja niihin liittyviä eri käsitteitä; lohkominen, määräala, halkominen, yhteiset alueet, yhteisten alueiden jako, erityiset etuudet ja vesijättö. Rasitteista käydään läpi mm. yksityistie ja rakennusrasite. Panttauksesta käydään läpi tärkeimmät asiat ja jälkipantti. Vuokraoikeuden kauppa käsitellään lopuksi. Kokonaisuuksia käsitellään kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuden näkökulmasta.
Jokainen osa-alue aloitetaan teorian kuvauksella, jonka jälkeen seuraa KKO:n ennakkopäätös ja lopuksi esitetään käytännön näkökulma välittäjän työhön. Lopussa on luettelo niistä viranomaisista, joihin välittäjän kannattaa ottaa yhteyttä apua selvitystyössä tarvitessaan.
Työllä pyritään lisäämään näiden tärkeiden osa-alueiden yleistietoutta välittäjien keskuudessa käytännön työhön ja jatkokouluttautumiseen liittyen.
Asiasanat: tiedonanto- ja selonottovelvollisuus, kiinteistönmuodostamislaki, maakaari, laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä
Työssä käydään läpi ensin kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuteen liittyvää juridiikkaa ja kiinteistönmuodostaminen selostetaan lyhyesti. Tämän jälkeen käydään läpi kiinteistönmuodostamislain mukaisesti tärkeimmät kiinteistökaupan kokonaisuudet ja niihin liittyviä eri käsitteitä; lohkominen, määräala, halkominen, yhteiset alueet, yhteisten alueiden jako, erityiset etuudet ja vesijättö. Rasitteista käydään läpi mm. yksityistie ja rakennusrasite. Panttauksesta käydään läpi tärkeimmät asiat ja jälkipantti. Vuokraoikeuden kauppa käsitellään lopuksi. Kokonaisuuksia käsitellään kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuden näkökulmasta.
Jokainen osa-alue aloitetaan teorian kuvauksella, jonka jälkeen seuraa KKO:n ennakkopäätös ja lopuksi esitetään käytännön näkökulma välittäjän työhön. Lopussa on luettelo niistä viranomaisista, joihin välittäjän kannattaa ottaa yhteyttä apua selvitystyössä tarvitessaan.
Työllä pyritään lisäämään näiden tärkeiden osa-alueiden yleistietoutta välittäjien keskuudessa käytännön työhön ja jatkokouluttautumiseen liittyen.
Asiasanat: tiedonanto- ja selonottovelvollisuus, kiinteistönmuodostamislaki, maakaari, laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä