Kiinteistöhuolto- ja isännöinti Pietarissa : Mahdollisuudet suomalaisille yrityksille
Nissinen, Lauri (2010)
Nissinen, Lauri
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005068123
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005068123
Tiivistelmä
Kiinteistöhuolto ja isännöinti Pietarissa on lähtenyt kehittymään vuoden 1991 jälkeen, kun Venäjän valtio aloitti asuin- ja liikekiinteistöjen yksityistämisen.
Ennen yksityistämistä oli kiinteistöhuoltoalaa hallinnut valtion yritykset. Nyt kilpailu toi mukanaan uusia venäläisiä ja ulkomaalaisia yksityisyrittäjiä.
Asuntojen omistajien suositellaan muodostavan asuntoyhtiöitä, jotka hallinnoisivat kiinteistöjen kunnossapitoa. Asunto-omistajien yhtiöt TSZh, ZhSK ja ZhK muodostetaan asuntojen omistajien kesken. Yhtiöissä valitaan hallitus, toimeenpaneva elin ja valvova elin. Näissä päätetään yhteisien kiinteistöjen korjauksista, huollosta ja mahdollisista muista hankinnoista. Asunto-omistajien yhtiön toimena on myös palkata isännöinti- ja huoltoyritykset. Lainsäädännön, tiedon puutteellisuuden ja valtion poliittisen kontrollin vuoksi asukkaat ovat haluttomia muodostamaan yhtiöitä.
Kiinteistöhuoltoyhtiöt toimivat Pietarissa ilman yhdenmukaisia standardeja tai säädöksiä. Pietarin liikekiinteistömarkkinoiden kiinteistöhuoltoalalla toimii noin 30 yritystä. Yksityiset ammatti-isännöitsijät huolehtivat noin 10 % kiinteistökohteista. Suurin osa yrityksistä on venäläisiä. Ainoastaan alle kymmenen ulkomaista yritystä toimii tällä sektorilla.
Suomalaisia yrityksiä Venäjällä toimii muutamia. Suurin osa on keskittynyt Pietariin tai sen lähialueille. Pietarin alueelle on suomalaisten helpompi siirtyä, koska se on lähin suurkaupunki Suomesta katsottuna.
Kiinteistöhuollossa asiantuntemus, lainsäädäntö ja standardit ovat vasta kehittymässä Venäjällä. Suomen jo vakiintuneet käytännöt ja asiantuntemus ovat tällä hetkellä eduksi. Suomalaisille alan yrityksille on vielä paljon potentiaalisia kohteita Pietarissa ja muissa Venäjän kaupungeissa kiinteistöhuollon alalla.
Ennen yksityistämistä oli kiinteistöhuoltoalaa hallinnut valtion yritykset. Nyt kilpailu toi mukanaan uusia venäläisiä ja ulkomaalaisia yksityisyrittäjiä.
Asuntojen omistajien suositellaan muodostavan asuntoyhtiöitä, jotka hallinnoisivat kiinteistöjen kunnossapitoa. Asunto-omistajien yhtiöt TSZh, ZhSK ja ZhK muodostetaan asuntojen omistajien kesken. Yhtiöissä valitaan hallitus, toimeenpaneva elin ja valvova elin. Näissä päätetään yhteisien kiinteistöjen korjauksista, huollosta ja mahdollisista muista hankinnoista. Asunto-omistajien yhtiön toimena on myös palkata isännöinti- ja huoltoyritykset. Lainsäädännön, tiedon puutteellisuuden ja valtion poliittisen kontrollin vuoksi asukkaat ovat haluttomia muodostamaan yhtiöitä.
Kiinteistöhuoltoyhtiöt toimivat Pietarissa ilman yhdenmukaisia standardeja tai säädöksiä. Pietarin liikekiinteistömarkkinoiden kiinteistöhuoltoalalla toimii noin 30 yritystä. Yksityiset ammatti-isännöitsijät huolehtivat noin 10 % kiinteistökohteista. Suurin osa yrityksistä on venäläisiä. Ainoastaan alle kymmenen ulkomaista yritystä toimii tällä sektorilla.
Suomalaisia yrityksiä Venäjällä toimii muutamia. Suurin osa on keskittynyt Pietariin tai sen lähialueille. Pietarin alueelle on suomalaisten helpompi siirtyä, koska se on lähin suurkaupunki Suomesta katsottuna.
Kiinteistöhuollossa asiantuntemus, lainsäädäntö ja standardit ovat vasta kehittymässä Venäjällä. Suomen jo vakiintuneet käytännöt ja asiantuntemus ovat tällä hetkellä eduksi. Suomalaisille alan yrityksille on vielä paljon potentiaalisia kohteita Pietarissa ja muissa Venäjän kaupungeissa kiinteistöhuollon alalla.