ISÄNNÖITSIJÄKSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖÖN
Jäppinen, Leena (2010)
Jäppinen, Leena
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005057967
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005057967
Tiivistelmä
Isännöintiala, johon laskusuhdanteet eivät vaikuta, tarjoaa monipuolisia ja haastavia asiantuntijatehtäviä niistä kiinnostuneille. Tämän opinnäytetyön tavoitteena on kuvata
isännöitsijän ammattitaitoon liittyviä vaatimuksia, hankintatapoja ja alalle hakeutumisen syitä.
Kvalitatiivisessa tutkimuksessa on käytetty tutkimusmenetelmänä teemahaastatteluita,
ja haastatteluiden analysointi pohjautui tutkimuksen keskeisiin kysymyksiin. Tarkoituksena oli kartoittaa teemoihin liittyviä kysymyksiä mahdollisimman laaja-alaisesti, joten haastateltavina olivat sekä sivutoiminen isännöitsijä että ammatti-isännöitsijöitä.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittää isännöitsijän muodolliset vaatimukset, joiden mukaan isännöitsijänä voi toimia täysi-ikäinen henkilö, joka ei ole holhouksen alainen. Lisäksi isännöitsijäksi hakeutuvan taustat tulevat olla kunnossa. Isännöitsijä ei voi välttää vahingonkorvausvaadetta vetoamalla ammattitaidon puutteeseen. Isännöitsijän
vastuullisiin tehtäviin ei ole kuitenkaan aikaisemmin valmistuttu, joten isännöitsijät on valittu työhönsä pääasiassa heidän työhistorian tai henkilökohtaisten ominaisuuksien vuoksi. Ammatissa toimivat isännöitsijät ovat olleet pääasiassa ammatinvaihtajia, jotka ovat ajautuneet alalle työyhteisöissä tapahtuneiden muutosten seurauksina. Koulutuksen suhteen on tapahtunut jo muutoksia, koska muutamat ammattikorkeakoulut tarjoavat opiskelijoilleen suuntautumisvaihtoehdoksi isännöintiä.
Isännöitsijät ovat hankkineet ammatillisen osaamisensa pääasiassa työtehtäviensä ja täydennyskoulutuksiensa kautta. Tämän vuoksi isännöitsijäksi aikovan henkilön tulee
olla elinikäinen oppija. Isännöitsijän tehtävät liittyvät asunto-osakeyhtiön hallintoon ja talouteen. Rakennusten ja kiinteistöjen osalta isännöitsijän tehtäviin kuuluvat niiden
ylläpidosta huolehtiminen.
Tällä hetkellä isännöitsijä osallistuu asunto-osakeyhtiön edustajan ominaisuudessa korjaushankkeisiin ja opiskelee uuden asunto-osakeyhtiölain tuomia muutoksia. Tulevaisuudessa isännöintiala tulee myös siirtymään sähköiseen asiointiin, ja siirtymä tulee asettamaan omat ammatilliset vaatimuksensa myös isännöitsijälle.
isännöitsijän ammattitaitoon liittyviä vaatimuksia, hankintatapoja ja alalle hakeutumisen syitä.
Kvalitatiivisessa tutkimuksessa on käytetty tutkimusmenetelmänä teemahaastatteluita,
ja haastatteluiden analysointi pohjautui tutkimuksen keskeisiin kysymyksiin. Tarkoituksena oli kartoittaa teemoihin liittyviä kysymyksiä mahdollisimman laaja-alaisesti, joten haastateltavina olivat sekä sivutoiminen isännöitsijä että ammatti-isännöitsijöitä.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittää isännöitsijän muodolliset vaatimukset, joiden mukaan isännöitsijänä voi toimia täysi-ikäinen henkilö, joka ei ole holhouksen alainen. Lisäksi isännöitsijäksi hakeutuvan taustat tulevat olla kunnossa. Isännöitsijä ei voi välttää vahingonkorvausvaadetta vetoamalla ammattitaidon puutteeseen. Isännöitsijän
vastuullisiin tehtäviin ei ole kuitenkaan aikaisemmin valmistuttu, joten isännöitsijät on valittu työhönsä pääasiassa heidän työhistorian tai henkilökohtaisten ominaisuuksien vuoksi. Ammatissa toimivat isännöitsijät ovat olleet pääasiassa ammatinvaihtajia, jotka ovat ajautuneet alalle työyhteisöissä tapahtuneiden muutosten seurauksina. Koulutuksen suhteen on tapahtunut jo muutoksia, koska muutamat ammattikorkeakoulut tarjoavat opiskelijoilleen suuntautumisvaihtoehdoksi isännöintiä.
Isännöitsijät ovat hankkineet ammatillisen osaamisensa pääasiassa työtehtäviensä ja täydennyskoulutuksiensa kautta. Tämän vuoksi isännöitsijäksi aikovan henkilön tulee
olla elinikäinen oppija. Isännöitsijän tehtävät liittyvät asunto-osakeyhtiön hallintoon ja talouteen. Rakennusten ja kiinteistöjen osalta isännöitsijän tehtäviin kuuluvat niiden
ylläpidosta huolehtiminen.
Tällä hetkellä isännöitsijä osallistuu asunto-osakeyhtiön edustajan ominaisuudessa korjaushankkeisiin ja opiskelee uuden asunto-osakeyhtiölain tuomia muutoksia. Tulevaisuudessa isännöintiala tulee myös siirtymään sähköiseen asiointiin, ja siirtymä tulee asettamaan omat ammatilliset vaatimuksensa myös isännöitsijälle.