ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPAN OSAPUOLTEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET
Mäkinen, Tuija (2009)
Mäkinen, Tuija
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2009
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201002031859
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201002031859
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää asunto- ja kiinteistökaupan osapuolten velvollisuudet
kaupankäynnissä. Lisäksi selvitettiin kaupankäynnissä mahdollisesti tapahtuvat virheet ja kaupan osapuolten
vastuut niiden osalta. Työssä käsiteltiin kuluttajien välistä käytetyn asunnon ja asuinkiinteistön kauppaa, jossa
mukana voi olla kiinteistönvälittäjä.
Työ toteutettiin tutkimalla aiheeseen liittyvää kirjallisuutta sekä asunto- ja kiinteistökauppaan liittyvää
lainsäädäntöä. Työn teossa käytettiin apuna korkeimman oikeuden, hovioikeuksien ja kuluttajavalituslautakunnan
antamia ratkaisuja.
Työn teoria koostui kaupan kohteen selvittämisestä, kaupan eri vaiheista ja kaupassa mahdollisesti tapahtuvista
virheistä. Kaupan kohteen selvittämisen yhteydessä tarkasteltiin, mitä muuta kauppaan sisältyy itse asuntoosakkeen
tai kiinteistön lisäksi. Kaupan eri vaiheina käsiteltiin kohteen esittelyä, tarjousta, esisopimusta ja itse
kauppaa.
Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus ja virhevastuu kaupankäynnissä.
Hän vastaa itsensä lisäksi myös edustajiensa antamista tiedoista. Myyjän virheen seuraamuksia ovat ostajan oikeus
pidättyä kauppahinnan maksusta, hinnanalennus ja kaupan purku. Lisäksi myyjä voi joutua maksamaan ostajalle
vahingonkorvausta. Ostajan velvollisuuksiin kaupankäynnissä kuuluu kohteen tarkastaminen ja kauppahinnan
maksaminen. Virheen osalta hänellä on vain ilmoitusvelvollisuus.
Kiinteistönvälittäjällä on tiedonantovelvollisuus sekä myyjälle että ostajalle. Lisäksi hänellä on
selonottovelvollisuus kaupan kohteesta. Virhevastuuseen kiinteistönvälittäjä voi joutua vain välitystehtävän
suorittamisen yhteydessä tapahtuvasta virheestä. Kiinteistönvälittäjä ja asunto-osakeyhtiö voivat joissakin
tapauksissa joutua takautuvasti suorittamaan myyjälle vahingonkorvausta.
kaupankäynnissä. Lisäksi selvitettiin kaupankäynnissä mahdollisesti tapahtuvat virheet ja kaupan osapuolten
vastuut niiden osalta. Työssä käsiteltiin kuluttajien välistä käytetyn asunnon ja asuinkiinteistön kauppaa, jossa
mukana voi olla kiinteistönvälittäjä.
Työ toteutettiin tutkimalla aiheeseen liittyvää kirjallisuutta sekä asunto- ja kiinteistökauppaan liittyvää
lainsäädäntöä. Työn teossa käytettiin apuna korkeimman oikeuden, hovioikeuksien ja kuluttajavalituslautakunnan
antamia ratkaisuja.
Työn teoria koostui kaupan kohteen selvittämisestä, kaupan eri vaiheista ja kaupassa mahdollisesti tapahtuvista
virheistä. Kaupan kohteen selvittämisen yhteydessä tarkasteltiin, mitä muuta kauppaan sisältyy itse asuntoosakkeen
tai kiinteistön lisäksi. Kaupan eri vaiheina käsiteltiin kohteen esittelyä, tarjousta, esisopimusta ja itse
kauppaa.
Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus ja virhevastuu kaupankäynnissä.
Hän vastaa itsensä lisäksi myös edustajiensa antamista tiedoista. Myyjän virheen seuraamuksia ovat ostajan oikeus
pidättyä kauppahinnan maksusta, hinnanalennus ja kaupan purku. Lisäksi myyjä voi joutua maksamaan ostajalle
vahingonkorvausta. Ostajan velvollisuuksiin kaupankäynnissä kuuluu kohteen tarkastaminen ja kauppahinnan
maksaminen. Virheen osalta hänellä on vain ilmoitusvelvollisuus.
Kiinteistönvälittäjällä on tiedonantovelvollisuus sekä myyjälle että ostajalle. Lisäksi hänellä on
selonottovelvollisuus kaupan kohteesta. Virhevastuuseen kiinteistönvälittäjä voi joutua vain välitystehtävän
suorittamisen yhteydessä tapahtuvasta virheestä. Kiinteistönvälittäjä ja asunto-osakeyhtiö voivat joissakin
tapauksissa joutua takautuvasti suorittamaan myyjälle vahingonkorvausta.