Urheilukiinteistöjen uusiokäyttömahdollisuuksien arviointi: Tapaustutkimus jäähallin uusiokäytöstä

No Thumbnail Available
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
Ask about the availability of the thesis by sending email to the Aalto University Learning Centre oppimiskeskus@aalto.fi
Date
2016-05-16
Department
Major/Subject
Rakennusmateriaalit ja rakennusfysiikka
Mcode
IA3017
Degree programme
Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan koulutusohjelma
Language
fi
Pages
67+2
Series
Abstract
Käyttötarkoituksen muutoshankkeilla on jatkettu perinteikkäiden ja historiallisesti arvokkaiden kiinteistöjen elinkaarta onnistuneesti erityisesti kaupunkiympäristössä. Käyttötarkoituksen muutoksella on onnistuneesti rakennettu esimerkiksi asunto- ja toimistotiloja vanhoihin teollisuusrakennuksiin ja näin elävöitetty vanhoja teollisuuskaupunginosia. Käyttötarkoituksen muutoshankkeita on kuitenkin vain harvoin toteutettu urheilukiinteistöihin. Yksilöllisten tilaratkaisujen vuoksi kiinteistöt soveltuvat lähtökohtaisesti huonosti käyttötarkoituksen muutoskohteeksi. Erityisesti suuri halliosa luo haasteita tilojen tehokkaalle hyödyntämiselle uudessa käyttötarkoituksessa. Suomessa urheilukiinteistöt ovat lähtökohtaisesti julkisten tahojen omistamia, joka tänä päivänä aiheuttaa haasteita erityisesti hankerahoituksen järjestämiselle. Suuri osa suomalaisista jääkiekon pääsarjatason kilpajäähalleista alkaa olemaan toiminnallisen käyttöikänsä päässä, ja se ajaa kiinteistön omistajia pohtimaan ratkaisuja kiinteistöjen tulevaisuudelle. Aiemmasta tutkimustavasta poiketen käyttötarkoituksen muutoshanketta on tutkittu tässä tutkimuksessa yksittäisen hankkeen kautta, arvioiden toteutettavuutta teknistaloudellisena kokonaisuutena. Tutkimuksen lopputuloksena määrittyivät hankkeen kannalta kriittiset tekijät, jolla urheilukiinteistön käyttötarkoituksen muutoshankkeen toteutettavuutta voidaan arvioida jatkossa jo hankkeen alkuvaiheessa. Vanhoja halleja voidaan esimerkiksi hyödyntää muussa urheilun- ja liikunnan harrastetason toiminnassa. Kaupallisen kannattavuuden ja rahoituksen järjestämiseksi yhteistyö julkisen ja yksityisen sektorin kanssa on hankkeissa lähes välttämätöntä. Julkisen ja yksityisen sektorin yhteistoiminnalla pystytään rakentamaan sellainen kokonaisuus, joka palvelee molempia osapuolia. Kilpaurheilun kaupallistuminen luo uudistumispaineita nykyisille jäähalleille. Mikäli jäähallit eivät pysty vastaamaan vuokralaisten muuttuviin tarpeisiin, ajaa se väkisinkin omistajat pohtimaan kiinteistöjensä tulevaisuutta. Perinteisten, ja kulttuurihistorialliselta merkitykseltään arvokkaiden kiinteistöjen kohdalla uusiokäyttö nousee varteenotettavaksi vaihtoehdoksi.

The application of adaptive reuse has given a new life and purpose for many historically significant buildings especially in city areas. As an example, many old industrial areas have found new life after old industrial buildings have been turned into housing or offices. Adaptive reuse though has rarely been implemented to sports facilities. Traditionally sports facilities apply poorly for adaptive reuse due to their specific character and special spaces. Especially it is difficult to find efficient use for large hall spaces. Sports facilities in Finland are almost exclusively owned by the public sector which causes challenges for especially financing any refurbishment. A great deal of the league division ice hockey arenas in Finland are reaching the end of their functional age which forces owners to think of future use of the facilities. This study investigates both the technical and economical side of an adaptive reuse project, which hasn’t been investigated in previous research. The findings of this study define the critical factors in evaluating the plausibility of a sports facility adaptive reuse project at the early stages of the project. Old sports facilities can be for example turned in to other uses in the field of sports and sports related businesses. Co-operation between the private and public sector is nearly mandatory to assure the profitability and investment attraction of the project. With co-operation it is possible to construct a combination that serves both. The commercialization of sports causes development pressure for today’s ice hockey arenas. If the old arenas can’t match the evolving needs of the tenants, the owners are forced to think of new life for their soon-to-be not used facilities. In the case of traditional and historically significant buildings adaptive reuse becomes a real possibility.
Description
Supervisor
Peltokorpi, Antti
Thesis advisor
Posti, Jukka
Keywords
käyttötarkoituksen muutos, urheilukiinteistö, jäähalli, korjausrakentaminen
Other note
Citation