Asuntosijoittamisen riskit ja niiden hallinta pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla
Korkiamäki, Nico (2018)
Kandidaatintutkielma
Korkiamäki, Nico
2018
School of Business and Management, Kauppatieteet
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2018080933593
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2018080933593
Tiivistelmä
Tämän tutkimuksen tavoitteena on tutkia, mitä riskejä asuntosijoittamiseen liittyy ja tapoja hallita niitä. Tutkimus on rajattu käsittelemään vain pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita. Tutkimuksen alussa päämääräksi määriteltiin, että tutkimuksen avulla saataisiin tiedostettua merkittävimmät riskit sijoitusmuotoon liittyen sekä löytää konkreettisia keinoja niiden tunnistamiseen ja hallintaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla. Teoreettinen osuus aloitettiin määrittelemällä, mitä sijoittaminen ja kiinteistö- ja asuntosijoittaminen ovat. Tämän jälkeen esiteltiin riskit ja riskien hallinta, jonka jälkeen päädyttiin tarkastelemaan tunnistettavissa olevia asuntosijoittamisen riskejä olemassa olevan kirjallisuuden ja tutkimusten perusteella.
Työ toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin haastattelemalla kolmea asuntosijoittamiseen perehtynyttä sijoittajaa. Haastattelut toteutettiin 2018 maaliskuussa. Haastatteluiden avulla saatiin kartoitettua, tunnistavatko asuntosijoittajat riskit ja miten he pyrkivät ehkäisemään tiedostettuja riskejä.
Tutkimuksen johtopäätöksenä voidaan todeta, että asuntosijoittajat tunnistavat riskit, mutta asuntosijoittamisen matalariskisyydestä johtuen riskit eivät ole konkretisoituneet tai niiden vaikutukset ovat olleet heikkoja. Merkittävimmiksi riskeiksi muodostuivat taloudelliset riskit ja asunnon vuokraamiseen liittyvät riskit. Riskien hallintaan asuntosijoittajat käyttivät pitkälti samanlaisia keinoja. Sijainnin ja puskurirahaston merkitys korostui riskien hallinnassa. Asuntosijoittajat olivat yksimielisiä siitä, että asuntosijoittaminen pääkaupunkiseudulla tulee olemaan kannattavaa vielä pitkään tulevaisuudessakin ja moni sijoittamiseen liittyvistä riskeistä voidaan sivuuttaa jo valmiiksi ostamalla asuntoja pääkaupunkiseudulta. The aim of this research is to explore the risks associated with housing investment and the ways to manage them. The study is limited to addressing only the housing market in the Helsinki metropolitan area. At the beginning of the study, the goal was to identify the most significant risks associated with housing investment and to find concrete ways to identify and manage them in the housing market in the Helsinki metropolitan area. The theoretical part was started by defining what investment and real estate and housing investments are. After that, risks and risk management were introduced, after which it was decided to look at identifiable risks of housing investment based on existing literature and research.
The work was carried out as qualitative research. The empirical part of the research was carried out by interviewing three real estate investors. The interviews were conducted in March 2018. Interviews were used to sort out whether housing investors are aware of the risks and how they are trying to prevent these identified risks.
As a conclusion of the study, it can be stated that housing investors are aware of different risks, but due to the minimal risk of housing investment, the risks have not been concretized or have had little or no effects. The most significant risks were the financial risks and the risks associated with renting an apartment. In terms of risk management, homeowners used largely the same tactics. The importance of location and reserve funds was emphasized in risk management. Housing investors largely agreed that housing investing in the Helsinki metropolitan area will be profitable for a long time in the future, and many of the risks associated with housing investing can be overlooked by buying apartments in the Helsinki metropolitan area.
Työ toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin haastattelemalla kolmea asuntosijoittamiseen perehtynyttä sijoittajaa. Haastattelut toteutettiin 2018 maaliskuussa. Haastatteluiden avulla saatiin kartoitettua, tunnistavatko asuntosijoittajat riskit ja miten he pyrkivät ehkäisemään tiedostettuja riskejä.
Tutkimuksen johtopäätöksenä voidaan todeta, että asuntosijoittajat tunnistavat riskit, mutta asuntosijoittamisen matalariskisyydestä johtuen riskit eivät ole konkretisoituneet tai niiden vaikutukset ovat olleet heikkoja. Merkittävimmiksi riskeiksi muodostuivat taloudelliset riskit ja asunnon vuokraamiseen liittyvät riskit. Riskien hallintaan asuntosijoittajat käyttivät pitkälti samanlaisia keinoja. Sijainnin ja puskurirahaston merkitys korostui riskien hallinnassa. Asuntosijoittajat olivat yksimielisiä siitä, että asuntosijoittaminen pääkaupunkiseudulla tulee olemaan kannattavaa vielä pitkään tulevaisuudessakin ja moni sijoittamiseen liittyvistä riskeistä voidaan sivuuttaa jo valmiiksi ostamalla asuntoja pääkaupunkiseudulta.
The work was carried out as qualitative research. The empirical part of the research was carried out by interviewing three real estate investors. The interviews were conducted in March 2018. Interviews were used to sort out whether housing investors are aware of the risks and how they are trying to prevent these identified risks.
As a conclusion of the study, it can be stated that housing investors are aware of different risks, but due to the minimal risk of housing investment, the risks have not been concretized or have had little or no effects. The most significant risks were the financial risks and the risks associated with renting an apartment. In terms of risk management, homeowners used largely the same tactics. The importance of location and reserve funds was emphasized in risk management. Housing investors largely agreed that housing investing in the Helsinki metropolitan area will be profitable for a long time in the future, and many of the risks associated with housing investing can be overlooked by buying apartments in the Helsinki metropolitan area.