Kustannusvaikutukset aluerakentamisen kaavavaiheessa
Pihlajamäki, Jussi (2017)
Diplomityö
Pihlajamäki, Jussi
2017
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201704186176
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201704186176
Tiivistelmä
Rakennuksien merkittävimmät kustannukset määräytyvät suurelta osin kaavoituksessa. Kustannukset muodostuvat kaavoitusratkaisuista, jotka määritetään kaavoituksen valmisteluvaiheen aikana. Jotta alueen kannattavuus voidaan määrittää, täytyy kaavoitusta arvioida kustannustietoon perustuen. Kaavamääräysten kustannuksien ja hyötyjen vaikutukset on tiedettävä, jotta kustannuksiin voidaan vaikuttaa. Työn tavoite on kustannusvaikutustietoisuuden lisääminen, jotta aluehankkeiden alkuvaiheessa tunnistetaan, mihin ratkaisuihin kaavoituksessa on keskityttävä. Lisäksi tavoitteena on kaavoitusratkaisujen ja alueen kustannuksien vaikutusmahdollisuuksien kartoitus.
Diplomityön teoria koostuu projektinhallinnasta, rakentamisesta, kaavoituksesta ja aluerakentamiseen vaikuttavista tekijöistä. Empiirinen aineisto perustuu teoriasta tehtyihin havaintoihin, joita tuetaan haastatteluilla. Myös numeraalista aineistoa on hyödynnetty. Teoriaan ja empiriaan perustuen tehdään käsiteanalyysi, jonka lopputuloksena on viitekehys kustannusvaikutuksista.
Kustannusvaikutuksien analysointiin kehitetty viitekehys jaetaan neljään osaan: toimintaympäristöön, aluetasoon, projektitasoon ja läpimenoaikaan. Tuloksissa selvitetään, miten eri kaavoitusvaiheen ratkaisut vaikuttavat kustannuksiin ja mitä kaavoituksen aikana on huomioitava, jotta kaavoitettaisiin mahdollisimman kustannustehokkaita asuinalueita. Kannattavuusajattelu on aina huomioitava, kun kustannusvaikutusta arvioidaan. Työssä tutkitaan myös eri tekijöiden keskinäisiä riippuvuuksia ja pohditaan kehittämisvaihtoehtoja, ja miten kaavoitukseen vaikuttamista voidaan kehittää tulevaisuudessa. The most significant costs of buildings are determined in many respects in the planning. The costs consist of planning solutions which will be determined during the preparation phase of the planning. So that the profitability of the area can be measured, a planning must be directed to the cost information based. So that the costs can be influenced must be known than the effects of the costs and advantages of diagram regulations. The main purpose to thesis are to increase the consciousness of cost effect, so that at the first stage of area projects it will be identified and which decisions must one concentrate on during the time in the planning.
The theory of the master thesis consists of project management, building, planning and factors which affect area building. The material of empiria is based on the observations done from the theory which are supported with interviews. The also numeral material on the has been utilized. The result of is a frame of reference from the cost effects is made by based on a theory and empiria a concept analysis.
The frame of reference that has been developed for the cost effect is divided into a to four parts: environment, area level, project level and turnaround time. Attention must be always paid to the profitability thinking when the cost effects is estimated. In the results it is clarified how the solutions of the different planning stage affect the costs and to what attention must be paid during the planning so that as cost-efficient residential areas as possible would be planned. In the work the mutual dependences of different factors also are examined and developing alternatives are thought about how the affecting a planning can be developed in the future.
Diplomityön teoria koostuu projektinhallinnasta, rakentamisesta, kaavoituksesta ja aluerakentamiseen vaikuttavista tekijöistä. Empiirinen aineisto perustuu teoriasta tehtyihin havaintoihin, joita tuetaan haastatteluilla. Myös numeraalista aineistoa on hyödynnetty. Teoriaan ja empiriaan perustuen tehdään käsiteanalyysi, jonka lopputuloksena on viitekehys kustannusvaikutuksista.
Kustannusvaikutuksien analysointiin kehitetty viitekehys jaetaan neljään osaan: toimintaympäristöön, aluetasoon, projektitasoon ja läpimenoaikaan. Tuloksissa selvitetään, miten eri kaavoitusvaiheen ratkaisut vaikuttavat kustannuksiin ja mitä kaavoituksen aikana on huomioitava, jotta kaavoitettaisiin mahdollisimman kustannustehokkaita asuinalueita. Kannattavuusajattelu on aina huomioitava, kun kustannusvaikutusta arvioidaan. Työssä tutkitaan myös eri tekijöiden keskinäisiä riippuvuuksia ja pohditaan kehittämisvaihtoehtoja, ja miten kaavoitukseen vaikuttamista voidaan kehittää tulevaisuudessa.
The theory of the master thesis consists of project management, building, planning and factors which affect area building. The material of empiria is based on the observations done from the theory which are supported with interviews. The also numeral material on the has been utilized. The result of is a frame of reference from the cost effects is made by based on a theory and empiria a concept analysis.
The frame of reference that has been developed for the cost effect is divided into a to four parts: environment, area level, project level and turnaround time. Attention must be always paid to the profitability thinking when the cost effects is estimated. In the results it is clarified how the solutions of the different planning stage affect the costs and to what attention must be paid during the planning so that as cost-efficient residential areas as possible would be planned. In the work the mutual dependences of different factors also are examined and developing alternatives are thought about how the affecting a planning can be developed in the future.