Liiketoimintamahdollisuudet ryhmärakennuttamisessa
Taanila, Jussi (2016)
Diplomityö
Taanila, Jussi
2016
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2016120830564
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2016120830564
Tiivistelmä
Työn tavoitteena on esitellä ryhmärakennuttamismenetelmä, joka on ollut Suomessa käytössä jo vuosisadan vaihteessa ja joka on herännyt uudelleen eloon nyt 2000-luvulla. Tarkastelu keskittyy pelkästään kerrostalokokoluokan hankkeisiin. Tutkin erästä helsinkiläistä omatoimiryhmärakennuttamishanketta, joka on valmistunut vuonna 2013. Selvitän sen valmistumiskustannukset ja vertaan hintatasoa alueella myytäviin vastaaviin uusiin kerrostalokohteisiin. Sivuan työssäni konsulttivetoista ryhmärakennuttamismenetelmää ja yleisesti ryhmärakennuttamisessa olevaa rahoituksen haasteellisuutta. Tarkasteluni keskittyy pelkästään omistuspohjaiseen ryhmärakennuttamiseen. Vuokratalo- ja asumisoikeusmalleja en työssäni tarkastele. Tutkin löytyykö rakennusliikkeelle mahdollisuuksia järjestää asuntorakentamisen uudistuotanto toisin kuin perinteisellä tavalla eli toimimalla grynderinä. Perinteisen grynderituotannon kilpailu uudistuotantomarkkinoilla on rakennusliikkeiden kesken erittäin kovaa. Tarkastelen sinisen meren strategiaa rakennusliikevetoisen ryhmärakennuttamisen näkökulmasta. Pohjustan tutkimustani perinteisen strategian tarkastelulla koska tästä voidaan johtaa uusi strategiamalli siniselle merelle. Lopputuloksena saavutetaan uusi liiketoimintamalli ja uusi tuote eli rakennusliikevetoinen ryhmärakennuttaminen. The aim is to introduce group construction movement which has been in use in Finland for more than 100 years and is now experiencing a revival. The review focuses exclusively on blocks of flats (and other projects of similar scope). My main subject is a building project that was finished in Helsinki in 2013. I will detail its building costs and compare them to other similar houses on sale in the same area. I will also briefly look at group constructing lead by a consultant and the challenges in financing group constructing in general. I will concentrate exclusively on the share-based construction management group, tenement and right of occupancy models are excluded. I will look into new possibilities to organize a residential construction in contrast to the traditional ways of a property developer. The competition between developers in new residential constructions is fierce. I explore the Blue Ocean Strategy from the point of view of group constructing by a building firm. The base of my studies is in the traditional strategies which can lead the way to Blue Ocean Strategy. The end result is a new kind of business model and a new product, group constructing by a building firm.