Kustannussuunnittelu kerrostalohankkeessa
Vikman, Juho Vihtori Iisak (2018)
Vikman, Juho Vihtori Iisak
2018
Rakennustekniikka
Talouden ja rakentamisen tiedekunta - Faculty of Business and Built Environment
This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Hyväksymispäivämäärä
2018-02-07
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201801091044
https://urn.fi/URN:NBN:fi:tty-201801091044
Tiivistelmä
Kustannussuunnittelu on tärkeä osa rakennushankkeen taloudenhallintaa. Kustannussuunnittelun tarkoituksena on pitää hankkeen kustannukset asetetun tavoitteen mukaisina ja estää tarpeettomien tai kohtuuttomien kustannusten syntyminen. Näin saavutetaan tavoiteltu laajuus- ja laatutaso pienemmillä kustannuksilla.
Suurin osa rakennushankkeen kustannuksista määräytyy ohjelmointivaiheessa, mutta kertyy toteutusvaiheessa. Kustannussuunnittelulla voidaankin vaikuttaa kustannuksiin tehokkaimmin juuri ohjelmointivaiheessa, jossa tehdään hankkeen kannalta tärkeimmät laajuutta ja laatua koskevat päätökset. Suunnitteluvaiheen kustannusohjaus on myös tärkeä osa kustannussuunnittelua, hyvin valituilla suunnitteluratkaisuilla voidaan saavuttaa tavoitteet pienemmillä kustannuksilla.
Tutkimus suoritettiin kirjallisuusselvityksenä. Työn tarkoituksena oli etsiä kirjallisuudesta tietoa kustannussuunnittelusta, suunnittelunohjauksesta ja kustannusten määräytymisestä sekä hyödyntää kerättyä tietoa pirkanmaalaisen yrityksen kerrostalokohteen tarkastelussa. Kirjallisuudesta löydettyä tietoa kustannusten määräytymisestä on esitetty luvussa 2 ja kustannussuunnittelusta luvussa 3. Luvussa 4 on esitetty yhteenveto ja johtopäätökset tutkimustuloksista.
Kustannukset määräytyvät rakennushankkeen vaiheissa seuraavasti: ohjelmointivaiheessa noin 80 %, toteutusvaiheessa noin 10-15 % sekä takuuaikana noin 5-10 %. Kustannusten määräytyminen voidaan jakaa myös toisin. Hankkeen kustannuksista 50-60 % määräytyy hankitun tontin sekä asemakaavan mukaan, rakentamisajankohdan suhdannetilanne vaikuttaa 20 % ja loput 20 % määräytyy suunnitteluratkaisujen sekä suunnittelunohjauksen mukaan. Kustannusten määräytyminen aiheutuu seuraavista tekijöistä: päätös tilantarpeesta, tiloissa harjoitettava toiminta, rakennuspaikan olosuhteet, valitut suunnitteluratkaisut, ominaisuuksien suhde korjattavaan rakennukseen, toteuttamismuoto sekä toteuttamisaikataulu.
Suurin osa rakennushankkeen kustannuksista määräytyy ohjelmointivaiheessa, mutta kertyy toteutusvaiheessa. Kustannussuunnittelulla voidaankin vaikuttaa kustannuksiin tehokkaimmin juuri ohjelmointivaiheessa, jossa tehdään hankkeen kannalta tärkeimmät laajuutta ja laatua koskevat päätökset. Suunnitteluvaiheen kustannusohjaus on myös tärkeä osa kustannussuunnittelua, hyvin valituilla suunnitteluratkaisuilla voidaan saavuttaa tavoitteet pienemmillä kustannuksilla.
Tutkimus suoritettiin kirjallisuusselvityksenä. Työn tarkoituksena oli etsiä kirjallisuudesta tietoa kustannussuunnittelusta, suunnittelunohjauksesta ja kustannusten määräytymisestä sekä hyödyntää kerättyä tietoa pirkanmaalaisen yrityksen kerrostalokohteen tarkastelussa. Kirjallisuudesta löydettyä tietoa kustannusten määräytymisestä on esitetty luvussa 2 ja kustannussuunnittelusta luvussa 3. Luvussa 4 on esitetty yhteenveto ja johtopäätökset tutkimustuloksista.
Kustannukset määräytyvät rakennushankkeen vaiheissa seuraavasti: ohjelmointivaiheessa noin 80 %, toteutusvaiheessa noin 10-15 % sekä takuuaikana noin 5-10 %. Kustannusten määräytyminen voidaan jakaa myös toisin. Hankkeen kustannuksista 50-60 % määräytyy hankitun tontin sekä asemakaavan mukaan, rakentamisajankohdan suhdannetilanne vaikuttaa 20 % ja loput 20 % määräytyy suunnitteluratkaisujen sekä suunnittelunohjauksen mukaan. Kustannusten määräytyminen aiheutuu seuraavista tekijöistä: päätös tilantarpeesta, tiloissa harjoitettava toiminta, rakennuspaikan olosuhteet, valitut suunnitteluratkaisut, ominaisuuksien suhde korjattavaan rakennukseen, toteuttamismuoto sekä toteuttamisaikataulu.
Kokoelmat
- Kandidaatintutkielmat [7052]